預算案「晨曦色 」的彩光，集中灑落在地產業界身上。(資料圖片)
一手樓盤數字由「撤辣不撤辣」的討論，大躍進至「撤辣兼加糖」，原本沒有驚喜的新一份財政預算案，亮點就霎時呈現了。在「減糖」年代、連最基層的甜頭也遭削減之際，財爺在「全面撤辣」的同時，還「加糖」添甜、取消壓力測試兼上調按揭比率，金管局放寬3,000萬元以下自住物業的按揭成數至七成，以及一併取消假設利率上升2厘的壓力測試。可以相信，一般人都知道的樓市危機，可能超乎想像。所謂「晨曦色 」的彩光，原來集中灑落地產業界，難怪城中兩大地產中介之一的美聯集團(1200)，股價率先響應，本周三曾急升三成至年內新高，昨天試衝一元大關後回落；還好地產分類指數仍有升勢。
據中原地產研究部最新數據，2023年第四季一手私人住宅新盤貨尾量為22,936個，連升三季至廿年新高；另一方面，坊間也有數據指撤辣後，約有88,000個二手單位即時解封。
晨曦或黃昏，以顏色形容，其實都是橙黃嫩紅之類同一系列；究竟我們看見的是哪個時刻，還待確認。股市往往比樓市走先3、5年，恒生指數在全球資本市場的表現，應該不無啟示。香港作為中國城市/特區，角色被動，息口又受制於美聯儲局，此前多幅官地接連流標，甚至北區換地計劃也碰壁，發展商的悲觀情緒有多大，政府政策的力度就該多大。至於「撤辣兼加糖」能否起死回生，走著瞧罷。