樓市報告

施政報告宣布放寬所有物業的按揭成數至最高七成，即是不論物業價值、是否自用又或者公司持有，以及買家是否「首置」人士等等，一視同仁、全皆受惠。此外，供款與入息比率上限一律調整為五成。同時又公布優化「新資本投資者入境計劃」；容許投資住宅物業，該物業成交價須為5,000萬元或以上，投資於房地產獲計算入投資總額上限為1,000萬元。加上全速讓樓房地產重新劃界，又發明一些新派敘事語言，繼早前「清水房」、「簡約公屋」之外，連劏房類別也被納入整頓，出現「簡樸房」的新名堂。

施政報告真的有點像「樓市報告」，在在讓人感到有「說好樓房故事」的氣魄，對這板塊而言，誠屬重大利好。

說實在，私樓方面，最新的樓市政策，已全面恢復到2009年以前，難怪有地產發展商形容為「真正全面撤辣」。素來善於掌握市場的長江實業集團(1113)最敏捷，率先「響應」特首施政，「說好樓市故事」，下周一起先加價約3%。

另方面，資助房屋類別亦見利好，儘管此前沸沸揚揚的「青年置業儲蓄計劃」未見隻言片語，政府卻見非常努力把青年置業與居屋申請捆綁，似乎要把他們的置業需求推向資助房屋市場，措施包括青年抽居屋的龍門再往前搬、使難度銳減。