油塘新盤親海駅熱賣，反映香港仍然有很多購買力。
最近話題太多，但版位和時間太少，一時也不知應從何說起。究竟碧桂園(2007)爆煲重要，還是美國加息周期似完未完對後市發展影響更深遠？但最近本港樓市話題多多，本周和各位探討一下若果特區政府撤銷辣招，特別是雙重印花稅(DSD)，對本港樓市有何影響。
在長江實業集團(1113)於油塘新盤親海駅以萬五元一方呎「一Q清袋」後，市場已漸漸發現，原來「分手要狠」是真的。因為發展商只要願意狠心減價，香港依然有很多購買力會對香港未來投下信心一票。但同時市場亦逐漸凝聚一聲音——希望政府撤辣！大家小心願望成真，但最後結果不似預期。
試想一下，近幾年不停有人講地產霸權，香港所有問題皆是土地問題，我當然不以為然。現時樓價已從高位回調了百分之二十，以坊間KOL的理論，是真正踏入技術性熊市(一笑)，但現時香港是否已解決了所有問題？再將時點拉近，在新冠疫情期間不斷有聲音希望盡早通關，盡早聯繫外國和內地，好讓人流振興經濟。鑑於我們有2004年自由行的良好經驗，所以盡早通關一定可以救香港經濟於水火。結果？港人外遊成風，遠至歐美亞洲，近即遨遊大灣區。晚上香港四大中心，中環、銅鑼灣，尖沙咀及旺角水盡鵝飛，消費額不斷下降，即使訪港旅客人數已回復至疫情前約七成，但遊客已由過往高消費豪客變為文青深度遊。
好明顯，公眾期望往往都不是能提供最終和最有效的解決辦法。市場往往才是真正主宰。若今次辣招真的如坊間聲音取消，特別是雙重印花稅，我認為將會對後市短期造成災難性的後果。試想一下，香港經濟受環球影響，內地經濟處於掙扎恢復期，歐美仍受惡性通脹影響，在高通脹高利率的情況下，港樓暫不再是投資的好選擇。需求不會因減稅而大增。但二手供應則會大升，為甚麼呢？在經濟差的情況下，有超過一個物業的業主相信會考慮出售非自住單位套現，因他們知道往後有機會可以重新買回。因為交易成本已經降低，借身份證去買樓的周期將會完結。包括內地業主，若有資金需要定必先行套現做定期，免除租霸煩心。
換言之，取消雙重印花稅在經濟困難的情況下，勢必加速樓市下跌尋底。最終會是快速尋底而火鳳凰重生，又或因不同因素而慢性螺旋式下跌，有待各政策官員進一步評估。