較多人留意辣招的部分是印花稅，透過限制新購置單位轉讓的年期，以及限制非香港居民購買香港物業。(資料圖片)
上星期行政會議召集人葉劉淑儀在接受外國媒體訪問，提及新民黨建議撤銷對非香港居民購買樓宇的額外印花稅，訪問播出後不但引起市場關注，連帶地產股在當日也有大幅波動。這反映了實施了十多年的樓市逆周期措施，對市場正常運作仍然有很大干預。特區政府需要在面對經濟衰退的同時，就這一系列的樓市辣招準備退場方案。
所謂樓市辣招，其實包括了一籃子金管局對銀行審批按揭貸款的限制，當中最嚴格的是壓力測試，對於貸款人的月入設有限制。相信在低息年代結束之後，會有更加多人未能符合按揭上車的要求。
國家主席習近平在香港回歸25周年的演詞上，就特別囑咐特區政府要關注香港人的居住質素，尤其要鼓勵協助年輕人置業安居。但對於貸款審批的限制，最受傷害的正正是年輕夫婦，往往因為收入剛剛未符合要求而未能置業，錯過了改善生活和樓宇增值的機會。
較多人留意辣招的部分是印花稅，透過限制新購置單位轉讓的年期，以及限制非香港居民購買香港物業，這些措施當然對樓宇買賣有即時影響，低潮時候的每月樓宇買賣和高峰期比較，鄞剩十分一交易量。可好像古董買賣也是交易量很少，但是每次交易價格也會飆升。所以印花稅措施大幅縮減了樓宇交易數量，對樓價卻沒有任何影響，事實上，印花稅措施實行以來樓價只是溫水煮蛙上升。
任何物品的價格離不開供求定律，供應不足自然價格上升，十多年來樓市印花稅措施反而給了政府藉口不在供應上大刀闊斧，每次推出措施就等如對樓價作出了反應，而沒有在根本上改變土地和房屋供應量。
這次風波雖然事後由特區政府和葉劉淑儀本人澄清，純粹是新民黨對於施政報告的建議措施，並不等同特區政府將會落實執行。但對於開放非香港居民正常購買香港物業，卻是對國際社會打開大門歡迎投資的重要舉措，如果香港要繼續保留國際城市的地位，樓市辣招措施需要盡快擬定退場方案。