今年整體樓宇買賣登記宗數料58,791宗，按年減1.5%，有機會連續兩年迭創1996年有史以來新低。(資料圖片)
減辣對樓市有所提振，11月各類物業買賣登記立竿見影全線回升；不過全年計數仍恐繼去年後再創歷史新低。土地註冊處數據顯示，上月全港共錄3,542宗樓宇買賣登記，按月反彈20%，惟仍屬2019年1月以來的59個月(即近5年)以來次低。上月整體物業登記總值錄得388.16億元，按月增28%，主要受一宗中環歷山大廈涉及141.52億元巨額內部轉讓登記所帶動，撇除此項目後實際只有約246.64億元，按月跌18.9%。
從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量在低基數下大幅反彈，主因受惠發展商開始重新積極推盤所帶動，刺激當月一手私宅買賣登記重上514宗，按月飆72%。二手住宅市場方面，同受減辣刺激，按月出現止跌，惟面對一手新盤低價搶灘，未能大舉回升；上月二手私宅買賣登記按月升13%，錄1,768宗，表現仍然疲弱。
非住宅市場方面，在工廈、商廈、店舖及純車位四類物業登記量全線反彈帶動下，造就非住宅物業登記量大幅回升；上月整體工商舖及其他買賣登記量按月上升20%，錄得677宗；至於期內買賣登記金額更激增近2.6倍至178.04億元，主要受前述1宗逾百億元的巨額內部轉讓登記所刺激。
樓市減辣效果雖慢，但仍將陸續反映，料整體樓宇買賣登記繼續趨升。其中一大動力是來自一手市場，發展商因應年底結數，繼續以低價招徠，當中新界西北大型新盤開售報捷，將大大貢獻在本月的整體樓宇登記量之中。預期本月整體樓宇買賣登記量有力再下一城，挑戰4,500宗，按月再漲27%。不過，預測今年全年，整體樓宇買賣登記宗數料僅得58,791宗，將較去年的59,694宗微跌1.5%，有機會連續兩年迭創1996年有史以來新低。