破連月零動工首月動工量錄164伙

傳統上年初動工進度一般也較緩慢，不過今年首月已突破去年底連續兩個月出現「零動工」之困；根據屋宇署最新數字，2025年一月份全港有2個私人住宅項目，合共164伙動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準)，較去年同期一月的357伙減少54%，惟屬過去6年同期次高，亦是最近5個單月最多；當中一月份動工項目包括灣仔皇后大道東269號的162伙及九龍塘界限街121號的2伙。

另一方面，在私人住宅落成量方面，根據屋宇署最新發表的資料月報顯示，2025年一月份全港共有4個項目，合共1,886個私人住宅單位落成(以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準)，為4個單月及4年同期最少，並較去年同期的3,595伙減少48%。

根據資料顯示，一月份本港共有4個私宅項目正式落成，當中規模最大的是啟德「啟德海灣」第2期，涉及1,121伙；其次為長沙灣「連方II」涉及的378伙；至於，何文田「瑜一」第1C期(214伙)及堅尼地城「吉喆」(173伙)亦於期內竣工。

若按地區劃分，今年首月九龍區共有3個項目、合共1,713個單位落成，佔整體比例約90.8%；港島區有1個項目落成，涉及單位總數173伙，佔同期整體私宅落成量約9.2%；至於新界區於首月則暫未有私宅項目落成。

今年首月私宅落成量進度合理，預料年內有不少項目可望陸續取得入伙紙，包括啟德「柏蔚森II」(750伙)、長沙灣「Belgravia Place I」(714伙)、元朗「柏瓏III」(680伙)、油塘「朗譽」(634伙)、何文田「朗賢峰」2B期 (572伙)及「朗賢峰」2A期(418伙)等，加上其他中小型項目，筆者初步估計今年落成量約2萬至2.1萬伙水平。

此外，屋宇署並公布，一月共批出14份建築圖則，其中港島佔5份、九龍佔3份及新界佔6份，涉及8項住宅及商住發展、2項商業發展、1項工廠及工業發展，以及3項社區服務發展。