新冠疫情及加息先後打窒去年樓市,令整體一手新盤出現滯銷,並削弱發展商的新項目動工意欲;不過今年情況好轉,預期在通關復常下,動工進度可相應增速。根據屋宇署發表的最新數據,去年12月只有1個私人住宅項目動工,涉及單位114伙,較11月的187伙回落39%。至於去年全年累積動工量亦只有8,361伙,較2021年的18,859伙急挫55.7%,為近8年來次少的一年。
數據顯示,12月只有1個私宅項目動工,涉及單位114伙,項目為渣甸山大坑道135號。總結去年全港共有24個私宅項目動工,涉及單位總數8,361伙。當中以九龍區的施工單位數量最多,涉及11個項目合共4,312伙,單位佔整體比例約51.6%;新界區有7個私宅項目涉及3,763伙,佔整體比率約45.0%;港島區則有6個項目共286伙動工,佔比約3.4%。
去年下半年市況不就,發展商貨尾量增加,因而窒礙動工的積極性,過去一年積聚下來、早前已獲屋宇署批准動工但仍未動工的伙數累計近9,700伙,其中如啟德第4B區3號地盤有1,216伙,以及黃竹坑站物業發展港島南岸3期的1,200伙等,當中如大部分項目可於今年內動工,加上今年的新增項目及發展商利用自身土地儲備開展的其他項目,相信今年動工量在市況好轉下,料可按年大增逾五成,上試1.3萬伙水平。
至於落成量方面,屋宇署資料月報顯示,去年12月全港共有4個項目,合共1,060個私人住宅單位落成,按月減少22%,為近4個月最少;而去年全年共有21,168伙私宅落成,較2021年的14,387伙增47%,創自2005年以來的18年新高。
去年全年私宅落成量達到差估署預測的22,851伙的近93%,進度大致合乎預期,而據悉火炭「星凱‧堤岸 」(1,335伙)已於今年初取得入伙紙,再加上其他大型及中小型項目陸續落成,筆者初步估計今年落成量亦有望與差估署預計的21,848伙水平相若。