林鄭月娥在第三份施政報告中，提出提高首置人士按揭上限，九成按揭上限由400萬元增加至800萬元，八成按揭樓價則會由600萬元上調至1,000萬元，包括了自用的樓換樓按揭。
林鄭月娥提出提高首置人士按揭上限至最多九成。(資料圖片)
網民提出的反對意見是正確的： 第一，「易借多咗錢買樓，樓市仲點跌，以前買唔到依家更唔會買到，進一步迫死年輕人」。
第二，假如全民借貸高達九成，一遇上經濟下滑即變「全民負資產」。
我說過很多次，香港的房屋癥結是土地問題，假如無法供應更多的土地，根本無法改善市民的居住環境，任何的財技安排，只會是醫學上的「安慰劑」(placebo)，只能安慰到病人的心理，完全治不了病。
更糟糕加三級的是，以現時市民對政府的不信任程度，無論林鄭推出任何政策，都會被人懷疑，因此，是連安慰劑的作用也沒有了。不過，最壞、最愚蠢的，還不是這些，而是沒有人想到，卻是最嚴重的一點。
近月來，樓市因政治信心問題，開始下跌，林鄭的這一著，先不去猜度其心理狀況，或者是有甚麼利益團體去遊說，實質上、也肯定的作用是，對樓價有托價作用。
托住樓價，在以前，一點問題也沒有，最多是年輕人更上不了樓，民怨更加沸騰，這也沒有大不了的，反正這麼多年都是這樣，不暴動都暴動了，很難變得更壞。
可是，林鄭月娥執政集團作為一個笨蛋集團，卻想不到一件事：為甚麼現在這麼多人想賣樓，也這麼多人想走資，樓價卻跌不下去，外匯也跑不走？
原因我在幾天前在本欄說了：大部分香港人的大部分資產都在房地產，不賣樓，又怎能走資？可是，現時市場冰封，成交停頓，除非大劈價，根本無法賣樓，也無法走資，跑不了廟，也就跑不了和尚。之所以沒有大量走資，聯繫匯率之所以仍然穩陣，正是為此。
新的按揭政策，令到二手樓多出了大量買家，正好從急欲賣樓移民、永不回港的人士的手中接貨。
換言之，這非但是窮人從有錢人的手中接了貨，還是為移民者提供了跑路的資金，這自然，也會影響到金融體制。
作者為小說作家、報社主筆、股票投資者，吃喝活樂的專家。逢周一、三至五刊出