政府計劃擴大綠置居供應量。(資料圖片)
很多人聽到特首林鄭月娥要把大部分新建公屋轉作「綠置居」出售，以及將公屋數目封頂在80萬伙的時候，便立刻大聲疾呼。有經濟學者怒批這是推翻長策會定下的建屋目標；有政客不滿建議是「迫市民置業」；有關注公屋的團體害怕會對未能買樓的輪候公屋家庭造成不公，以及令輪候公屋的時間更長。
要批評特首的建議不是不可以，不過水平就可以高一點。老實說，我也不太清楚特首的80萬數字如何計算出來，不過如果「綠置居」只是讓綠表資格人士申請，公私營房屋比例不會有變，推翻長策會定下的目標之說不知如何說起。另外，香港現在還有選擇置業與否的自由，小弟不才，我就實在想不出政府如何強迫公屋居民購買「綠置居」。
至於建議會否令公屋輪候時間更長？特首在訪問中就指出：「將公屋單位改成綠置居，不會影響出租公屋輪候時間，因為本身住在公屋的居民購入綠置居後，其公屋單位會立即『放番出嚟』；正在輪候公屋者，購買綠置居後亦不再需要公屋單位。」
我是認同建議不會對公屋輪候時間影響太大，但未必會如特首那樣肯定認為建議對輪候時間完全沒有影響。我有兩點想作補充。
首先，第一個「綠置居」的試點位於新蒲崗的景泰苑，上年以市價六折出售，據報道反應相當熱烈，逾800伙單位很快便售出。不過，據資料顯示，截至去年6月底，全港公屋富戶僅2.6萬戶，當「綠置居」的規模擴大後，六折於市價的價錢能否吸引足夠的公屋富戶是一個實證問題。如果「綠置居」需求不似預期，政府到時是再割價求售？將單位變回公屋租予輪候公屋的市民？還是把「綠置居」開放予白表人士？如果政府到時的選擇是後者，那麼公屋輪轉的理想便真的不似預期了。
就當往後「綠置居」仍然是供不應求，有價有市吧。林鄭特首認為這不會對公屋輪候時間有任何影響，她的計算中似乎是假設排隊上公屋的人數不變。
不過，簡單的經濟學卻告訴我們，有資格輪候公屋的市民在入表輪公屋，或繼續捱貴租之間並不是死板一塊：在「綠置居」反應熱烈的同時，這會否對私樓市場造成大的衝擊？假如「綠置居」的折扣十分吸引，這會否吸引更多不能靠父幹的廢青「未畢業，先排隊」輪候公屋，以求獲取「綠置居」大抽獎的入場券？果如是，到時公屋輪候時間便不會只是4.7年。