政府推出的活化工廈措施已於上月底結束，市場出現「趕尾班車」現象，令申請創新高，故政策成效尚待兩到三年後才完全顯現。該政策令現有工廈廠房用途更多元化，空置率降低，但卻衍生其他問題，如工廈廠房質素改善，在用途增加下令需求上升，租金續增，導致經濟能力有限的租戶被迫遷移。該政策由2010年推行至2015年，期間租金指數漲65點，升幅近60%，超越住宅以及商舖同期升幅。 隨着社會發展，工業的定義已不同以往，政府有必要檢視工廈用途，促進新型行業發展。如近年興起的「水耕」，不少設於工廈內，但卻未符合地契條款規定的用途；因此，除非業權人獲地政總署同意更改地契條款，否則開設水耕種植場便違反地契。規劃署現正研究如准許有關用途的運作要求和技術可行性，多月來尚未有結論。正因政府對於「工業化的農業生產」缺乏指引規管，導致新興行業發展受限制。 政府近日建議進一步放寬工廈低層作非工業用途，如用作文化和藝術等用途；而為推動更多大型數據中心在港落戶，政府已准許有關用途，並簡化申請程序，令申請手續可在兩個星期內完成。筆者希望做法可惠及其他新興行業，除可善用土地資源，亦促進本港產業多元化發展，令經濟發展得益。 作者為立法會議員(建築、測量及都市規劃界)
