認房不認貸可能為市場短期帶來購買力，讓有需要人士可以換更新或更大的房子。(資料圖片)
內地多市推出「認房不認貸」措施刺激樓市，上周內房股大幅反彈，中國恒大集團(3333)、碧桂園(2007)、融創中國(1918)都大幅上升。措施無疑讓考慮換房的人更容易一賣一買的購入新房，因為新措施可降低首期款以及貸款利率，讓一些本來首期款不夠或擔心利息費用過高，有供款壓力的家庭人士可能換房。與此同時，由於首期款要求降低了，置業人士甚至可能於不同市同時置業。
無形中「認房不認貸」可能為市場短期帶來購買力，讓有需要人士可以換更新或更大的房子，短期協助房產發展商度過燃眉之急。但同時亦提高了投資者市場的貸款槓桿，加上利率高企，投資者長遠的供款能力亦需支持，否則可能只是將發展商的債務壓力轉嫁到購買者之上。
作者為香港金融管理局之持牌人士，以上純為筆者之個人意見，並不代表法國巴黎銀行香港分行及其聯屬公司。筆者並無持有上述之股份