第三季樓價跌幅料擴大至約2.6%，屆時全年樓價升幅預期將進一步萎縮至只有約1%。(資料圖片)
通關一段日子後，經濟復甦未如預期、股市又持續偏軟，加上息口仍未見頂之下，樓市交投及樓價走勢轉升為跌，後市端視第四季幾個關鍵因素，等待止跌回升的轉捩點。
差估署日前公布的最新數據顯示，今年7月私人住宅售價指數報343.4點，較6月的347.3點再跌1.12%，連跌3個月，創近6個月低位。過去3個月樓價累跌3%，而今年首7個月，樓價累積升幅萎縮至只有2.6%；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅達13.74%。
7月份樓價跌幅較預期略大，創了近8個月以來單月最大跌幅，主要反映買家入市信心不足，一方面是今年以來股市持續偏軟，息口走勢亦未明朗，令買家入市動力明顯減弱，二手業主沽貨的減價壓力大增，拖累樓價跌幅擴大。
展望8月市況，發展商以「震撼價」推出新盤，令二手業主更為被動，急於出貨者需進一步降價才能達成交易，令二手樓價持續向下，料本月樓價指數將維持逾1%的跌幅，連同9月持續偏軟，料第三季樓價跌幅將擴大至約2.6%，屆時全年樓價升幅將進一步萎縮至只有約1%。
然而，市場亦非一面倒的利淡氣氛，第四季有機會成為樓市走勢轉捩點，首先市場期望10月25日特首第二份施政報告，可因應目前市況而放寬或調整樓市辣招，理順市場交投及穩定樓價走勢，成樓市轉角契機；此外，期望息口在第四季已近見頂，加息壓力得以紓緩；而隨著愈來愈多專才到港，住屋需求將續增加。倘政策及專才住屋需求能相應配合下，樓價第四季仍有望翻身，累積反彈3%至5%，則全年樓價仍有望上升半成。
租金走勢方面，差估署租金指數首7個月累升4.39%，料在暑假傳統租務旺季加上今年餘下時間專才相繼來港，第三、四季租金升勢將可延續，估計全年租金累積升幅可達8%至10%，表現定必跑贏樓價。