樓價連跌3年，財政預算案再推措施刺激細價樓的成交。(資料圖片)
整體樓價已經連跌3年，市場自然望財政預算案可招救市，去年財政預算案樓市全撤辣下，剌激一手新盤成交急增，奈何樓市仍未擺脫整固期，今年財政預算案再有救市措施，為減輕購買樓價較低的住宅物業人士負擔，將徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元，令購買400萬元以下細價樓的成本大減，相信措施會直接刺激細價樓的成交，吸引上車客以至收租客入市。
當然四百萬元以下的細價樓只佔整體住宅物業市場的一小部分，按政府的估算，預計措施可惠及百分之十五的物業成交個案，無可否認在一手新盤中，400萬元以下只佔小部分，大部分亦會集中於新界區。不過如果大家有留意，隨著樓價整固及新盤市場的激烈競爭下，近期亦有多個新盤提供400萬元以下選擇，當中更包括部分港島區的市區新盤，相信在財政預算案的助力之下，發展商或會將貨就價，繼續以震撼低價吸客，未來新盤市場仍會有不少400萬元以下的選擇，當然措施對二手市場的幫助肯定更大，細價樓二手成交勢必大幅增加。
事實上，從近期的成交來看，市場對於細價樓剛性需求相當殷切，近期新盤亦集中於新界西北區的中小型住宅新盤，此外亦有不少市區單幢樓加入戰場，當中亦提供不少開放式以至一房的細單位選擇，正反映市場對於細樓價有一定的剛性需求，因應過去一段時間細單位的租金升幅一直跑贏大市，在供不過租的情況下，上車客對細價樓有一定的需求外，亦吸引不少收租客購買細價樓作長線投資，細價樓剛性需求爆發。
春暖花開市場回暖，農曆新年過後，整體樓市交投顯著回升，多個新盤同期登場下，上月整體新盤銷售已逼近1,300伙，較上月不足800伙急升近七成，加上踏入3月份再有多個大型新盤登場，加上財政預算案的助力下，發展商亦會趁機推出「細價」新盤貨尾吸客，今個月新盤市場肯定異常熱鬧，預算新盤銷售可突破2,000伙的近5個月高位，同期二手市場亦顯著升溫，細價樓成交增加的同時，換樓客市場亦逐步回暖，樓市已踏入小陽春，一、二手交投同步回升。