本港樓市只要一手貨尾單位數字高企，二手樓價就只能被牽著走。(資料圖片)
上周五，聯儲局主席鮑威爾在全球央行年會發表演說，表示「調整政策的時機已到」、「降息時機及步伐取決於接下來的數據、不斷變化的前景以及風險平衡」後，歐元、英磅、日圓兌美元即時升值0.7%至1%，外匯市場已對上述鴿派訊號作出即時反應。
若果減息周期啟動，無疑有助減輕供樓人士的負擔，但本港樓價能否立即止跌轉勢？解答這問題，必須先釐清︰當下主導本港樓價的決定權誰屬。
在樓價上升周期，供求關係平衡，信貸體系穩健的環境下，任何讓買樓人士受惠的消息，皆屬利好消息，惟當下情況截然相反。差餉物業估價署今年4月發出的《香港物業報告2024》顯示，本港私人住宅單位空置量約5.2萬個，並預測2024及2025年落成量約為2.2萬及2.5萬伙。除了擁有強勁現金流的個別財團，銀行根據風險控制而關水喉下，許多發展商承擔著高貸款息率去支持開發項目。遲一日賣樓套現，其公司流動性就逐步減少。所以，無論年初政府撤辣，抑或將來減息期開始，只會成為發展商減價散貨的時機。只要一手貨尾單位數字高企，二手樓價就只能被牽著走。
簡單而言，直至供求重回正軌，有發展商能將一手樓加價推銷時，本港樓市方可重拾投資價值。惟依據人口結構及經濟增長推算，上述轉捩點難以在1年半載出現。在此期間，還不如善用香港人獨有的國際視野，尋找更好投資機會。