近月樓市淡風下，連帶新造按揭量亦大幅減少，相對下，轉按申請維持相若水平，導致轉按佔市場比例明顯提升。過往轉按佔按揭市場介乎15%至25%，視乎銀行息率變化及轉按套現需求；根據金管局統計數字，1月銀行批出的轉按宗數達1,584宗，佔比高達34%。 去年至今，市場潛在轉按需求有所增加，主因有二：第一，在12至13年期間，按揭市場以P按為主流，這些按揭貸款一般2至3年之罰息期已鬆綁，市場已轉為以H按為受歡迎的主流按揭計劃，H按實際息率低於P按(最近H按息率進一步降低，實際息率低至1.83厘，P按為2.15厘，差幅達0.32厘)，加上有部分銀行加推H按與存款掛鈎計劃，讓H按用家可同時享有低按息、高存息優惠，存款息率可與按息水平一致，造就一批P按用家轉用H按。 第二，雖然近月樓價持續下跌，而在按揭措施下，可承造轉按成數亦隨之降低，但對於早年已入市的業主，樓價相對仍有一定水位可供套現，如以金融海嘯後，09年入市的單位來說，樓價升幅仍錄逾倍。在息率仍低及未來息率只會緩步溫和上調的預期下，仍可吸引不少業主以磚頭套現所需資金。 作者為中原按揭經紀董事總經理
