五月及六月份的市場現象可見，現時發展商積存的貨尾量仍多，為何各家出貨的步驟不急，尤其是那些已經獲得預售樓花同意書的項目，卻遲遲不推出市場？是否惜售，還是等待更好價才售？其實不然，只因為近日銀行放貸態度十分保守，不少新盤都不容易取得銀行的背書去確實接受按揭，以往各大銀行都積極爭取獲得發展商認可成為指定合作伙伴；可是自從第二季經濟出現新形勢後，息口持續高企，期待的減息一直只聞樓梯響，實際落實遲遲未有期。
銀行內部數目清楚的精算師計算，借出一筆便蝕息一份，現時存款定期普遍有4厘至4.5厘之間，而按揭息口大約是4.125厘，可見放貸息差令銀行放貸取態有所收緊，至於最為受壓的工商舖真更可以說是一潭死水，目前市場求售盤口不少，有些急售盤大幅跌價到令人心動，可是意向買家即使是財力不弱的商人，聯絡銀行試圖了解估價和借貸比例，得到的回應大大出乎意外，平時早晚問候請安地聯絡的銀行職員，一收到訊息知道客戶想借款購買工商舖物業後，竟然兩三天也不回覆電話，有想逃避的感覺，在欠缺銀行支持下，市道要回復動力有些難。