財經
2016-05-12 06:55:00

預計超低息持續一兩年

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一些不熟悉經濟人士,視美國加息為洪水猛獸,他們擔心美國大手加息,將會嚴重打擊本港投資市場,股市和樓市雙雙受到沉重打擊,所以,在股市及樓市卻步。

兩年多前,筆者經已寫過一篇「加息樓股市必跌觀念,超錯!」,指出美國難以加息,加息不一定損害美國股市及香港樓市,甚至有息口與美股及港樓同步上升的走勢。即是說,加息不會令股市及樓市大跌,而且有圖為證。

筆者4年前經已作出預測,指出美國不易落實加息,更不斷將美國加息日期推後,且強調加幅不會多;所以,建議讀者不必過分擔心美國息魔。結果,美國加息的日子比筆者預期遲了4年,且迄今只加得一次0.25厘。恐懼加息的投資者,損失了4年超低按息供款年期,也失去樓價升幅。

筆者研究美國經濟已有很長日子,深知美國是一個高度透支的經濟體,負債沉重,經濟實力不結實。美國必然打「因住波」,不會搬石頭去砸自己的腳。

美國息魔惡不出樣,與美元有聯繫匯率的香港自然不會大幅加息,銀行樓宇按揭息率亦跟美國一樣,將來如果只加息0.5厘以下,仍處超低息狀態。筆者預期今年超低息持續,明年也不易大幅上揚,業主續享兩年超低息,可能相等25年按揭供款期長達8%。 作者為中原地產亞太區住宅部總裁