龍頭地產商加價 香港樓市終見底

施政報告宣布樓市政策回復09年啟動辣招前，樓市政策全面鬆綁，壓抑14年的換樓鏈亦復常。配合美國聯儲局啓動新一輪減息周期，發展商長江實業集團(1113)隨即加價回應政府新政策，指因應市場氣氛好轉，在相信有意上車人士仍可負擔的樓價下輕微加價，亦屬審時度勢因時制宜之舉。

此一時彼一時，今年財政預算案啟動撤辣，樓市交投雖回穩。惟好景不常，過兩個多月又再急轉直下，一、二手相繼劈價依然滯銷，緣於市場信心不足，對樓價走勢預期負面。聯邦基金利率依然高於租金回報。如今美國啟動減息，加上香港樓價累積一定跌幅，部分二手樓盤呎價更見8年低，發展商以加價推新盤再按銷情漸進式加價，明顯要測試市場對加價承受力。

長實在新一份施政報告後宣布同系3個現樓項目、以價單形式在售的餘貨，加價約3%。新地旗下啟德天璽‧天於周六亦進行第三輪銷售，個別單位加價8%。兩大龍頭發展商正面交鋒，短兵相接仍能相繼加價，足證香港樓市已現重要見底訊號，樓市能否進一步回穩甚至穩步上揚，仍要視乎發展商日後能否繼續採取漸進式加價策略。尤其市場貨尾盤量大，對於普通住宅樓，發展商一般不會採取「唔賣住」策略，因等同拖慢資金回籠，密切掌握市場形勢，再定推盤策略才是明智之舉。

正如長實黃竹坑站新盤Blue Coast II儘管輕微加價，銷情亦熾熱，因定價仍低於同區二手，新地啟德新盤天璽‧天首兩輪銷售均沽清，對發展商和買家(包括用家及投資者)屬正面訊號，成功試水溫再加價，仍屬比市價低水平，分薄二手吸引力。

樂觀預期，當美國減息周期持續，隨美國聯邦基金利率租金回報息率差距收窄，當發展商進一步成功大幅加價仍有價有市，二手市場樓價的跌勢亦將具備扭轉的條件。減息之外，國家組合拳救經濟、施政報告新措施如投資移民可購買5千萬元以上物業等，均屬撥亂反正之舉，進一步提振。市場情緒與信心，正所謂信心比黃金更珍貴，樓市亦不在話下，新一份施政報告把樓市話語權交回給市場，值得鼓掌。