港樓方程式的特別常數

不時都見到關於計算港樓合理價格的所謂方程式，不外乎以供求、負擔能力、利息及經濟大局作為運算之據，但計出來的樓價，偏偏又跟實際有很大距離，這很大程度因沒將一些特別常數包含其中所致！

很多時出現的一種爭議，便是以畢業大學生起薪點來運算買樓可負擔能力，從而計出了港樓的支持位應頂多只為每方呎六、七千元，但這顯然忽略了香港的特別歷史因素。

跟外國如日本等不同，在七十至九十年代，正正是港人盡享政經優勢或紅利的黃金大時代，正當日本人開始承受著人口負增長及一樓供三代的痛苦歷程時，港人則在天時地利人和下累積到不少財富，所謂財富並不是指數量，而是實實在在的購買力，辛苦賺來的金錢已足衣食住行，餘下來的，便很自然用作置業以求長久安居，而這第一口落在樓市中的原始注碼，正正跟今時今日的樓市息息相關！

時常都只聽到老一輩不斷重複往日的多麼刻苦耐勞，並苦口婆心地教訓年輕人，若要置業必須勤奮努力堅毅……bla bla bla。但只要細心回想，上一代拼搏雖然辛苦，但同時社會上亦配備著巨大上流空間及創業環境，一方面樓市供求正常，另一方面發展商亦取價合理，多方配合才可成就當年不少置業理想，再看如今局勢，怎不教人欷歔？

常言養兒防老，今日則是養樓為兒，年輕人入場靠母慈父蔭，不少人認為有點羞愧不該，也有點違反中國倫常，但既然上一代已享受了數十年的經濟紅利，那又何妨將其回饋給子女上車、而作為延續一件重要家事看待呢？底線則可定為只支持首期，往後供款怎也應由年輕人好好承擔便是了。

港樓另一特別常數，便是來自全世界所無的一國兩制，由於政經地位特殊，又屬全球金融外匯窗口，所以單是中國國民及資金，無論富貴貧賤，都肯定先以進駐香港作為第一個奮鬥目標，而這方面的需求，又怎可在簡單的方程式中運算得到？所以，港樓目下所處水平究竟是合理還是非理性，不妨再加入這兩個簡單的常數才好好思考吧。