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2021-09-29 14:45:00

施政報告|消息指政府擬降低舊樓強拍門檻 助「拔釘」加快市區重建

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有報道引述消息,指下周發表的新一份《施政報告》中,政府有意降低舊樓強拍門檻,拔除釘子戶阻延因素影響,以加快市區重建。(資料圖片)

有報道引述消息,指下周發表的新一份《施政報告》中,政府有意降低舊樓強拍門檻,拔除釘子戶阻延因素影響,以加快市區重建。(資料圖片)

本港過去發生連串社會運動,有人將焦點轉移至房屋問題。有報導引述消息,特首林鄭月娥下周三發表新一份《施政報告》中,土地房屋問題將成重中之重,當中政府有意修訂俗稱「強拍條例」的《土地(為重新發展而強制售賣)條例》,放寬樓齡達50年或以上的舊樓強拍門檻,由現時須集齊八成業權降至七成半,甚至七成,既有助市區重建,亦加快發展商收購步伐,拔除釘子戶阻延因素。

政府上一次修訂「強拍條例」要追溯到2010年,就3類地段訂明較低的強制售賣申請門檻,包括樓齡達50年或以上的樓宇、地段上每個單位均佔業權份數10%以上,以及30年樓齡以上的工業大廈,由須集齊九成業權降至八成,當年修例由時任發展局長林鄭月娥推動。報道引述消息,指政府正著手研究進一步降低申請強拍門檻,由目前集齊八成業權降至約七成半,以加快舊樓重建步伐。

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發展商收購舊樓屢遇釘子戶阻延

現時發展商收購舊樓往往因為遇上一個半個釘子戶,令整個項目未能達到強拍門檻,令重建無了期延後,當中不少舊樓群的地舖屬商業用途,其價值一般較樓上住宅單位高,又或地舖所佔之業權份數較樓上之住宅單位多,故收購舊樓時,有機會因為地舖業主拒絕遷出或「開天殺價」,拖延整個重建步伐,因此有關修例就能拔除這些釘子戶阻延的因素。

據悉,目前本港約有3,700幢樓齡已達50年或以上的舊樓,當中不少樓宇欠缺維修及保養,出現結構安全隱患。

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