【HOUSE730搵樓大本營】10,000元以下租遍各區打工仔平住選擇多

受疫情影響，市民「飯碗」不保，供樓一族可能要擔心如何應付每月供款，作為「無殼蝸牛」的租客，亦可能因為收入受影響而拖累交租能力。事實上，在租務需求減少下，近期不少住宅單位租金已跌穿萬元，重見「四位數」水平，當中更不乏大型屋苑或全新一手盤，對一些有意改善居住環境的租客來說，意味有更多選擇。

據中原地產研究部的資料顯示，今年9月私人住宅實用面積平均租金錄得34元，按月跌1.2%，單月蒸發六至八月旺市的近六成升幅。有分析更指出，第三季月租15,000元或以下的租務成交佔整體約39.6%，比次季約38.4%增加1.2個百分點，或意味租金有向下趨勢。

參考HOUSE730的網上放盤，截至十一月初，全港各區以月租10,000元或以下放盤的單位共有約1,500個，比十月底約1,300餘個多近一成，當中更不乏大型屋苑或全新單位。

例如入伙不久的掃管笏全新項目上源，一個實用面積343呎的一房單位，最近正好以10,000元放租，相信稍為議價後，租客有望以「四位數」租金承接。

若覺得掃管笏交通略為不便，但又想以廉宜價格租住半新樓，租客可考慮毗斴西鐵朗屏站、入伙僅兩年的半新盤朗屏8號，該屋苑實用面積241平方呎的中層開放式單位，連差餉地租及管理費的月租叫價亦僅10,000元。

至於傳統新界大型屋苑，亦有不少低價租盤供住客選擇，而且單位面積較大，以約10,000元便能進駐住兩房戶。如粉嶺港鐵站旁邊的粉嶺中心，便有實用面積368平方呎兩房戶，以10,000元放租；同區居屋欣盛苑已補地價的實呎401兩房戶，叫租價更低見9,500元，適合喜愛寧靜，又想有較寬敞生活空間的小家庭進駐。

另一方面，市區核心地帶亦有不少單幢樓或小屋苑，亦有望以「四位數」價錢租住，而且質素不俗。好像炮台山富利來大廈一個擁全新裝修的實呎225中層戶，亦僅以10,000元放租，適合於港島區工作的優皮一族；而鄰近尖沙咀的紅磡區，樓齡不足十年的單幢盤御悅，亦有多個實用面積246平方呎開放式單位，以每月10,000元「全包價」放租，可謂市區打工仔的相宜之選。

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