【HOUSE730搵樓大本營】盤點港島居屋王香港仔雅濤閣擁無敵海景

新冠肺炎疫情在港再度爆發，原定七月推售的四個新居屋項目共7,047個單位，勢押後至八月接受申請，相信白表二手居屋(「白居二2020」)的程序亦會同步順延。雖然準白表客的上車大計或要推遲，但從另一角度看，準買家可爭取更多時間搜集資料，若有幸抽中「白居二」資格，有助加快入市流程。

港島、九龍及新界各有優質的居屋屋苑，當中以港島區居屋較物以罕為貴，今次先搜羅該區的居屋靚盤。相比九龍和新界，港島區的居屋屋苑只有28個，主要集中在南區和東區，其中樓齡最新的，是2005年落成的筲箕灣東濤苑。港島區的居屋價格可謂豐儉由人，較便宜的數個屋苑主要位處小西灣和柴灣，如富景花園、佳翠苑、曉翠苑和景翠苑等。參考近月成交紀錄，其中富景花園及佳翠苑的綠白表成交，實呎價分別低見8,100元及7,600元，以兩房入門戶約420至430平方呎的實用面積計算，不足400萬元便可進駐港島，可謂相當實惠。不過更值得注意的是，不少位處優質地段的港島居屋屋苑，近年造價頻頻破頂，多次誕生「居屋王」。位處香港仔、與鄰近豪宅深灣9號及深灣軒，同享遊艇會海景的居屋雅濤閣，一個未補地價的海景中層422平方實呎兩房戶，七月初以610萬元沽出，呎價14,455元，貴絕港島居屋。該屋苑現時有不少同樣未補地價的海景單位，以實呎價1.5萬元至1.65萬元放盤，破頂機會料陸續有來。

康山花園位處太古站上蓋居民可共享康怡花園設施
至於另一港島優質居屋搶手貨，是本港唯一港鐵車站上蓋私人參建居屋、位處太古站的康山花園，由於該屋苑由恒隆地產夥拍房委會發展，而一條馬路之隔，便是同樣由恒隆牽頭的私樓康怡花園，因此兩者的間隔及外觀均相當接近，令康山花園堪稱「最似私樓的居屋」；而康山花園居民更可申請加入康怡花園住客專用的私人俱樂部，享用游泳池、網球場及壁球場等康體設施。康山花園造價長期企硬，以過去一年為例，已出現八宗作價900萬元或以上的連地價成交，其中2座28樓F室、實用面積592平方呎的三房戶，今年五月曾以1,068萬元「癲價」沽出。至於康山花園的綠白表成交中，近期亦有592平方呎高層單位以813萬元易手，實呎13,733元，為該屋苑的未補地價新高。整體上，康山花園兩房戶的白表上車價約600萬元，但由於該屋苑樓齡已達33年，高於房委會提供的30年的擔保期，銀行不接納九成按揭申請，因此買家的首期開支或需大幅增加，加上未必能承造較優惠的H(HIBOR)按揭，如果準買家垂青康山花園，看來要準備充足的首期了。

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