2020-10-12 07:00:00

【名校區選宅攻略】九龍41校網篇

小學第41校網多傳統名校

老牌名廈低密度屋苑換樓之選

小學41校網是本港其中一個最受家長歡迎的焦點名校區，亦是九龍區傳統名校雲集之地，包括喇沙小學、拔萃小學及瑪利諾修院學校(小學部)等多家傳統名校林立，區內的小學生於統一派位可獲派九龍城區中學，區內同樣有多家傳統名校，故家長們為讓子女能升讀名校，往往於小一派位前已做好準備，務求可憑登記地址進駐名校區。

小學41校網覆蓋九龍城、九龍塘、筆架山道、廣播道、美東邨及曉薈等地區，範圍約由界限街以北，西至東鐵線，北邊盡頭為龍翔道豐力樓，東邊則以東正道、賈炳達道、培民街、聯合道及龍涎道為界(不包括樂富邨、御．豪門及豪門)。區內本有10間小學可供選擇，另有9間43區的小學亦為區內小朋友提供小一學額。網內有不少傳統小學名校，而且逾四成有直屬或聯繫中學(可預留部分學位予直屬/聯繫小學)，同學升讀更有保證。

至於中學九龍城區亦是甚受歡迎的傳統名校網，共有16間BAND 1中學，包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等，都是備受歡迎的傳統名校。

41區有19間小學可供選擇，包括著名的喇沙小學、拔萃小學及瑪利諾修院學校(小學部)等。

九龍塘豪宅雲集間隔寬敞環境清幽

山頂和南區一向是港島富豪聚居地，而要數九龍豪宅區，首先想到的一定是九龍塘，因該區一直是富豪聚居地，不少社會賢達、富豪名人均居於九龍塘的獨立屋和別墅。區內亦有不少低密度洋房，如「九龍塘花園」、「牛津道2號」、「新德園」等，亦一直受富裕家庭喜愛。

九龍塘有不少傳統名廈和低密度分層豪宅，亦以間隔寬敞，環境清幽見稱，如位於喇沙利道16號，由長實發展，樓齡已40年的「碧華花園」，便是其中一個有名的老牌屋苑，建有10幢樓高12層的中低密度住宅，提供總數480伙。單位實用面積由1,211至1,609平方呎，提供3房或4房連套房，另工人房連洗手間兩款不同戶型，間隔寬敞四正。而附近樓齡同樣約40年，由新地發展的「根德閣」，同樣是區內老牌名廈，建有5座共150個單位。實用面積由882至1,394平方呎，間隔由3房連套房至4房連套房，另工人房等。

附近還有多個類似的老牌屋苑，如「愛賓花園」、「勝豐園」、「博文閣」等。鄰近多家名校，如喇沙小學及喇沙書院、瑪利諾修院學校等。附近不單中小學多，而且亦有多間幼稚園和國際學校，無論是望子成龍的家長或正計劃生小孩，都可早作出「選宅」。

想選擇較年輕的屋苑，則有樓齡只約4年，位於延文禮士道，由華懋發展的「賢文禮士」，有9座物業合共134個單位，實用面積由509呎至4,349呎，有多元戶型照顧不同家庭。

廣播道傳統豪宅區新舊名廈林立

廣播道一帶亦有不少新舊物業可選擇，如樓齡較高的「寶能閣」、「碧麗閣」、「雅麗園」、「金翠苑」，以及「龍翔苑」等傳統廣播道名廈。至於半新盤，則有和黃及長實攜手發展，由前無線電視總台改建，總共有178伙的「星輝豪庭」；由和黃和奇創有限公司合作，坐落前亞視總台舊址的「尚御」，以及由前政府宿舍改建，信和置業發展的「逸瓏」。

筆架山傳統尊貴豪宅雄踞半山景觀開揚

窩打老道另一邊的義德道和筆架山道一帶，亦是傳統尊貴豪宅地段，不少豪宅名廈均依山勢而建，雄踞半山之上，加上前方九龍塘的物業以獨立屋和洋房為主，故筆架山上的豪宅大多可享180度無遮擋開揚景觀，站於窗前可傲視整個九龍半島及遠眺對岸港島醉人美景，視野遼闊，所以也吸引不少明星聚居。當中的傳統名廈包括「天樂園」、「和域臺」、「新餘邨」、「龍景樓」等。如想選配套較齊全及較新的物業，則可選長實發展，樓齡約8年的單幢物業「珏堡」，以及同系的「畢架山一號」。

九龍城多單幢樓名校區上車之選

九龍塘豪宅一般普羅大眾難以負擔得起，想以較低門檻進駐名校區，鄰近的九龍城區也有選擇，近年該區有不少樓齡較新的單幢物業，如「獅子石道1號」、「THE AVERY」、「御崗軒」、「太子匯」、「AVA55」等，亦屬於41校網覆蓋範圍。這些單幢物業戶型普遍較細，面積由二三百呎至一千呎內不等。有意進駐名校區的家長，亦可考慮租住單位，以實用面積計，現時每方呎叫租約普遍由45至62元不等，不過租盤盤源有限，有意的家長宜及早安排。另外，亦要注意，雖然坐落沙埔道的「御．豪門」及「豪門」同樣位於九龍城，但卻因算作黃大仙區，而被納入小學43校網範圍，該區於升中派位多派往黃大仙區中學，在考慮置業或租樓前要小心。

資料來源：中原地產