2020-08-17 18:25:00

【名校區選宅攻略】港島11校網篇

古有孟母三遷只為望子成龍，今有廿四孝父母為求子女贏在起跑線，不惜耗資千萬搬到「名校區」，爭取入讀知名小學及Band 1中學。港島區是傳統名校集中地，共分5個小學校網，分別是東區的第16校網、南區的第18校網、西灣河至北角區的第14校網、灣仔至大坑的第12校網，以及是次介紹，其中一個擁有最多名校的第11校網。

小學「11區」多傳統名校家長夢寐以求

第11區校網涵蓋的範圍，包括中上環、西營盤、石塘咀、堅尼地城及山頂一帶，區內共有16間小學可供選擇，當中包括多間傳統名校，如聖士提反女子中學附屬小學、嘉諾撒聖心學校、李陞小學、般咸道官立小學及聖公會聖彼得小學，還有天主教總堂區學校等多間受家長歡迎的小學。而該區屬中西區中學校網，共有11間中學，但已有包括英皇書院、聖保羅書院、聖類斯中學、高主教書院、英華女學校等9間BAND 1中學，比例高達80%。由於聖士提反女子中學附屬小學和嘉諾撒聖心學校兩間女校都有直屬中學，而新會商會學校亦是一條龍中學，加上區內其他小學的同學，以往入讀中西區著名中學的比率均相當高，故該區一直是家長夢寐以求的名校區。

鄰近港大　寶翠園「三遷」西半山熱門之選

由於中上環一帶為核心商業區，而區內住宅多數是樓齡較高的舊樓或單幢式物業，而區內新供應較少，樓價亦相對較高；此外，中半山和山頂亦向來是豪宅區，故家長想要遷往中西區，多會選擇周邊地區。近年西營盤、堅尼地城及西半山有不少重建項目及新盤陸續落城，配合區內的傳統大屋苑，提供更多適合一般中產或較富裕家庭的換樓選擇。

要數西半山區當中知名的大型屋苑，非坐落扶林道的寶翠園莫屬，分兩期建有6座住宅，樓齡約19至20年，共有2,213伙，實用面積約由標準單位659方呎至特色單位的2,692方呎，近期實用呎價約24,500元，實用呎租則約為50元。屋苑基座設有西寶城商場及會所，只需1-2分鐘可達港鐵香港大學站，且更鄰近香港大學，是區內熱門大型屋苑之選。

西半山是高尚住宅區，薄扶林道、蒲飛路、羅便臣道等地區，匯聚不少中小學的名校，加上香港的最高學府香港大學亦位於西半山，故不少屋苑名稱亦甚有文化氣息，如薄扶林道學士臺，以及座落蒲飛路的翰林軒等傳統名廈，當中不少樓齡雖相對較高，而且出入交通略為遜色，但勝在環境清幽，而且不少傳統名廈是早期外國人聚居地。當中的羅便臣道嘉兆臺、干德道慧豪閣等，便是中產家庭的熱門選擇。

堅尼地城尋有海景又近港鐵站屋苑

由西半山落到堅尼地城，不乏樓齡較新的中型屋苑，其中位於海旁的泓都，由3座住宅組成，提供1,177個實用面積介乎313至663方呎，由1房至3房的單位，部分單位可享海景。屋苑設商場及會所，距港鐵堅尼地城站約7分鐘步程。泓都近期平均實用呎價約為22,300元，實用呎租約為50元水平，是中小家庭置業或租住的另一選擇。

同樣位於堅尼地城海旁，另一熱門屋苑高逸華軒為單幢海景住宅，單位實用面積介乎434至715方呎，由於前方並無遮擋，故不少單位可享開揚維港海景及青馬橋景。另外，附近還有不少半新盤可供選擇，如位於卑路乍街的 IMPERIAL KENNEDY 擁海景和山景，約2分鐘可達港鐵站；座落於加多近街，樓齡約6年的「加多近山」；以及位於加惠民道，由房委興建的加惠臺等，都適合中小家庭置業。

西營盤新盤選擇多合上車家庭

港鐵西營盤站一帶近年有不少私宅落成，當中不少屬單幢式精品樓，6年樓齡以下的選擇為數不少，包括毗鄰港鐵西營盤站的新盤「藝里坊．1號」，屋苑有240個開放式至兩房單位，實用面積由223至421方呎，適合小家庭上車。還有位於石塘咀的「翰林峰」、坐落高街的「KENSINGTON HILL」、山道的單幢樓「尚嶺」；位於第一街的「縉城峰」、第三街的「星鑽」、樓齡約2年的西源里「瑧蓺」、德輔道西「瑧璈」、干諾道西「維港峰」及「高樂花園」、薄扶林道「63 Pokfulam」、德輔道西「AVA 128」、桂香街的「薈臻」；以及坐落西邊街設雙會所的「明德山」等，提供實用面積不足200方呎的開放式到逾3,000方呎的特色大戶，這些都是樓齡在6年或以內，可供上車或換樓的半新盤。

毗鄰核心商業區上環屋苑夠方便

至於中上環的熱門屋苑之一的帝后華庭，鄰近海味街及中上環商業區，屋苑樓齡約17年，提供1,148個實用面積介乎322至634方呎的單位。而附近荷李活道的荷李活華庭，樓齡約21年，提供550伙，實用面積約由615至794方呎。當然，如果預算有限，中上環一帶亦有不少單幢物業及唐樓單位可供考慮，不過配套和環境自然不可與大屋苑相比。

另外，順帶一提，愉景灣的小學生，中學派位亦會被派往中西區的中學，雖然出入交通費時，但亦可作為家長的另類選擇。