萊坊預測樓價今年升5%至8% 兩大因素看好租金破頂｜樓市走勢

香港住宅市場正現復甦跡象，但貨尾囤積依然是主要挑戰。物業顧問萊坊今日(14日)發表「2026年香港物業市場預測」，萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，發展商正積極去庫存，並預計會推出更多優惠及靈活的融資方案以吸引買家。目前市場上仍有約1.2萬至1.3萬伙需要消化，才有利樓價顯著上升。

王兆麒指，正面融資環境有利市場信心，預期將再度減息，令按揭利率跌破 3%。這有助減輕買家的借貸成本，將逐步推高樓價，預測2026年一般住宅樓價上升約5%至8%。住宅租賃需求方面，因人才流入及非本地學生帶動而增加，住宅租金預計上揚3%至5%，並有機會創下歷史新高。

他續指，住宅成交量正趨穩定，現時每月成交量約5,000宗，而地段優越且定價有競爭力的住宅項目，將繼續受追捧並保持高銷售量，展望今年整體住宅成交量達6.5萬至6.8萬宗。

至於今年預計賣地收入將達到120億至150億元，按年增60%。同時，私人發展項目的補地價金額，預計反彈到80億至100億元。

豪宅樓價有望升約5%

萊坊高級董事及住宅物業代理部主管劉文華指出，豪宅市場明顯回暖，在去年第四季，樓價超過7,800萬元的超級豪宅市場合共錄得80宗成交，創下2021年第四季以來新高。至於樓價超過5,000萬元的類別，在去年12月份錄得46宗成交後，今年1月首周已經錄得7宗成交，反映市場交投動力持續，預計今年豪宅進一步走強。