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2024-11-12 17:47:41

101 KINGS ROAD開價|中原陳永傑:可成區內「收租王」料投資客佔五成|炮台山新盤

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101 KINGS ROAD開價|中原陳永傑:可成區內「收租王」料投資客佔五成|炮台山新盤

陳永傑指,北角區內對上新盤已是5年前,「101 KINGS ROAD」是次開價較之前有近兩成折讓。

宏安地產(1243)北角炮台山新盤「101 KINGS ROAD今日(12)公布首張價單,涉及51,若採用「120天現金付款計劃」連同其他折扣優惠計,合共獲最高30%折扣,折實售價由488萬元起,折實呎價由18,626元,折實平均呎價20,800元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,根據中原大數據,今年首三季二手市場「普通話拼音買家」的十大置業樓市片區,北角區位列全港之最,最受此類買家歡迎。而區內對上新盤已是5年前,為20193月「維峯.浚匯」,當時首推50伙折實平均呎價25,951元,即「101 KINGS ROAD」是次開價較之前有近兩成折讓。

他稱,「101 KINGS ROAD」位於英皇道,距離港鐵炮台山站約130秒路程,鄰近優質甲級商廈群,租賃有保證,料租金回報達4厘。若以入場價計,租金回報更可達5厘,預計投資者買家佔五成,項目可成為區內「收租王」。

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101 KINGS ROAD」首張價單提供兩種付款方法,包括「120天現金付款計劃」及「建築期付款計劃」,分別提供最高30%28%折扣。首批單位分布於低至中層,包括18伙一房、21伙兩房開放式廚房,以及12伙兩房梗廚單位。扣除最高30%折扣後,單位折實售價由488萬至1,006萬元,折實呎價介乎18,626元至23,180元。入場單位為6F室,實用面積262方呎,一房間隔,折實售價488萬元,折實呎價18,626元。

至於兩房開放式廚房戶入場單位為6G室,實用面積380方呎,折實售價747.4萬元,折實呎價19,668元。兩房梗廚戶入場單位為6H室,實用面積432方呎,折實售價838.8萬元,折實呎價19,417元。

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101 KINGS ROAD」屬單幢式物業,標準樓層戶型涵蓋一房至三房,單位實用面積由244838方呎,主打兩房單位,佔全盤住宅單位總數五成,另設有連平台或天台特色戶。項目設有佔地1萬方呎的露天廣場「Piazza 101」,屆時將開放予社區使用,基座商場將提供相應民生配套及特色商戶,商鋪涉10間,配備戶外用餐區;項目預計關鍵日期為2026131日。

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