中原(工商舖)資料指，10月份錄約250宗工商舖買賣成交，當中工廈表現最突出，反映市況正轉好，並料11月可延續成交升勢。(資料圖片)
政府於10月份公布新一份《施政報告》，内容涵蓋多項支持物業投資市場的措施，令整體投資氣氛轉熾熱。中原(工商舖)資料顯示，10月份錄得約250宗工商舖買賣成交，當中工廈表現最為突出，增幅約31.71%；而工商舖3個範疇按年買賣宗數均錄得顯著升幅，反映工商舖市況正轉好。該行預測，減息周期已啟動，施政報告內容長遠亦利好工商舖，相信可刺激更多投資者及用家入市，料11月份買賣氣氛可延續成交升勢。
整體工商舖買賣量升價跌
中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，該行統計10月份工商舖買賣量升價跌，共錄得約250宗買賣成交，較上月增約19.62%，按年亦增約27.55%；成交金額則由於月内缺乏逾億元成交作支持，全月僅錄得零星交投，整體成交金額僅錄得約24.31億元，較上月跌約56.26%，按年對比亦下跌近一成。
10月份工廈表現亮麗，錄得約162宗買賣成交，按月及按年分別增加逾31%及逾26%。
工廈成交量按月逾增三成
潘志明指，10月份工廈表現亮麗，錄得約162宗買賣成交，按月及按年分別增加約31.71%及約26.56%，月内不乏傳統工廈獲用家承接，其中鰂魚涌英皇道1065號東達中心3樓7至8室及地庫單位及車位，面積約13,334方呎，原由大鴻輝持有，最新以約6,750萬元易手，新買家為齡記書業集團家族，料將購入物業作自用。
寫字樓買賣宗數 按月增近12%
此外，寫字樓交投宗數亦錄得顯著增長，10月份寫字樓買賣成交錄得約38宗，按月增約11.76%，按年則大升約46.15%，惟由於當月成交個案大都為低價成交，拖累買賣成交金額回落至約6.29億元，按月大跌約七成。其中上環干諾道中168號信德中心招商局大廈19樓01及17室，面積約3,298方呎，以約4,122萬元沽出，平均呎價僅約12,500元，創逾10年新低。
至於商舖，10月份買賣成交錄得約50宗，按月微跌約2宗，按年則增加約19.05%；成交金額錄得約7.13億元，按月減少約29.08%，按年則微跌約3.79%。月內投資者出貨頻密，其中由鄧成波家族持有的灣仔灣仔道3號尚翹峰地下1座B2號舖，面積約1,228方呎，以約3,008萬沽出，平均呎價約2.45萬元。
寫字樓10月份交投回升，惟以低價為主，拖累買賣成交金額回落，按月大跌約七成。
料11月整體買賣呈量升價穩
潘志明分析，上月工商舖交投明顯增多，可見施政報告推出後，進一步增強投資者信心，令大量醖釀中的買賣個案得以加快落實，而恆生指數目前企穩約2萬點水平，亦利好資產市場氣氛及工商業的經營環境，加上物業價格已回落至吸引水平，不少投資者已密鑼緊鼓吸納低價物業，預料11月份整體買賣交投會向好，維持量升價穩的趨勢。
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