2月份二手樓市淡靜，惟新財案公布後，新盤帶旺整體樓市，二手細價盤亦因減印花稅而交投量增，料3月份買賣登記量出現顯著彈升。(資料圖片)
據土地註冊處數據所得，今年2月份全港共錄2,038宗二手私樓買賣登記(數字主要反映1月中旬至2月上旬期間的市場實況)，較1月份的2,529宗續跌19%，連跌3個月兼創12個月低位，險守期內2,000宗水平。而2月份登記總值亦按月同步減少24%，錄138.08億元，同樣連挫3個月兼為近一年最少。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新一份財案為細價物業減印花稅，加上股市上升的助力，一手新盤亦谷旺整體樓市，連帶二手市場也接力出現小陽春行情，預料3月份買賣登記可扭轉連跌3個月的困局，出現顯著彈升。
今年2月份，按二手私樓價值分類，9個價格組別的買賣登記量錄得全線下跌，當中以樓價5,000萬至1億元組別的跌幅最大，按月挫58%，至只有5宗登記；1億元以上組別及1,001萬至1,200萬元者，亦分別跌50%及34%，至2宗及72宗。另外，登記量佔比最多為樓價400萬元或以下的組別，惟按月也跌20%，錄734宗登記。
若按全港三區作分析，2月份港九新界三區登記量全線報跌，當中港島區登記量按月跌11%，月內錄484宗登記；九龍區按月大減28%，只得645宗登記；新界區也跌16%，千宗水平不保，只錄909宗。另外，十大最活躍成交分區的登記量則錄9跌1升，當中以北角/炮台山區的跌幅最大，月內僅錄得59宗登記，按月少42%。至於長沙灣/深水埗區及元朗區，亦分別錄得35%及30%的跌幅，前者錄得72宗，後者則有90宗登記。
二手私樓買賣登記量經歷連月整固後穩步回升，當中細價物業備受追捧，有機會刺激3月份買賣登記量反彈兩至三成。(資料圖片)
十大活躍屋苑錄211宗 按月微跌2%
此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量中，錄得7升3跌，其中以沙田第一城的升幅最大，月內共錄15宗登記，按月大增67%；其次海怡半島也升55%，2月共錄17宗登記；日出康城也漲36%，共錄38宗登記，成為登記量最活躍的屋苑。至於登記量錄得跌幅者，以愉景灣萎縮幅度最大，按月少45%，只得17宗登記；美孚新邨及太古城也分別挫35%及33%，各自只有22宗及20宗登記。此外，2月份十大活躍屋苑總計登記量共有211宗，較1月份的216宗微跌5宗或2%。
細價樓受追捧 料刺激買賣反彈
陳海潮指出，展望3月份二手私樓登記量，先後受觀望《財政預算案》的淡靜，及後減稅好消息出來後的轉熱刺激，再加上近期一手新盤大熱，帶動整體樓市氣氛，還有股市造好，令準買家入市意欲大增，連帶二手市場也受惠。他預期3月份二手市場表現會較2月為佳，二手私樓買賣登記量經歷連月整固後找到支持，呈現穩步回升的格局，當中細價物業更受追捧，有機會刺激買賣登記量反彈兩至三成，挑戰逾2,550宗的水平，屆時將創3個月高位。
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