租金時隔11月首度出現回軟趨勢。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2024年3月CRI回報率最新報3.10厘,按月跌0.02個百分點。CRI回報率連升11個月後回軟,但仍為92個月、逾7年半次高,在2016年7月水平徘徊。租金因淡季繼續於高位企穩,同期樓價則受惠政府撤辣由低位反彈,3月樓價升幅明顯大於租金升幅,影響回報率輕微下降。不過,租賃旺季有提早跡象,近期租金回升,短期樓價卻反覆爭持,CRI回報率可於3厘以上水平企穩。
楊明儀續指,2024年3月H按息仍高企於4.125厘,同期租金回報率低H按息1.025厘。早前兩者差距連續5個月收窄,惟3月卻輕微擴大。自2022年9月起,H按息已經連續19個月高於回報率。
2024年3月份CRI_Mass回報率報3.25厘,按月跌0.01個百分點。CRI(中小型單位)回報率報3.22厘,按月跌0.02個百分點。CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率同樣連升11個月後回軟,仍於2016年7月水平徘徊。CRI(大型單位)回報率報2.48厘,按月跌0.05個百分點, 處於2017年1月水平。
僅2成分屋苑租金回報率達4厘
四區方面,港島CRI_Mass回報率報3.11厘,按月跌0.04個百分點。新界東CRI_Mass回報率報3.30厘,按月跌0.04個百分點。新界西CRI_Mass回報率報3.25厘,按月跌0.08個百分點。港島及新界東回報率均於2016年7月水平徘徊,新界西回報率於2016年8月水平徘徊。九龍CRI_Mass回報率報3.34厘,按月升0.08個百分點,連升3個月,重上2014年12月時水平。
在138個成份屋苑中,3月份租金回報達4厘或以上的屋苑只有2個,較2月的10個大減8個。回報率較高的包括:黃埔新村4.50厘,嘉輝花園4.41厘,荃威花園3.95厘,南豐新村3.95厘,河畔花園3.94厘,得寶花園3.94厘,大埔中心3.91厘,華景山莊3.91厘。
主要屋苑回報方面,杏花村3.34厘,海怡半島3.13厘,康怡花園3.06厘,太古城3.05厘,美孚新村3.89厘,黃埔花園3.68厘,麗港城3.49厘,新都城3.48厘,沙田第一城3.86厘,太湖花園3.60厘,迎海2.98厘,名城2.91厘,映灣園3.27厘,尚悅3.22厘,嘉湖山莊3.20厘,Yoho Town 2.94厘。
中原城市租金回報率CRI Yield是以中原城市租金指數CRI和中原城市指數CCI為基礎計算,於每月第18日公布兩個月前的數字。今日(20日)公布的數字,是反映2024年3月份的私人住宅租金回報率走勢。