利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,今年4月份在大型項目動工之下,帶動期內私宅動工量大增至逾2,000伙,不但突破3月份私宅「零動工」的淡況,亦創今年以來及4個單月最多。根據屋宇署發表的最新數據,2024年4月份全港共有4個私人住宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),包括上水古洞第25區(FSSTL 279) (2,067伙)、長沙灣青山道439號(95伙)、山頂文輝道9及11號(15伙)及盧吉道27號 (1伙);至於,今年首4個月私宅動工量累計3,326伙,較去年同期增加近5%,並創自2020年以來的5年同期新高。
此外,私人住宅落成量方面,根據屋宇署最新發表的資料月報顯示,2024年4月份全港共有2個項目,合共624個私人住宅單位落成(以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準),較3月份的1,381伙減少近55%;至於今年首4個月累計共5,601伙私宅落成,較去年同期的7,136伙減少近22%,為近3年同期最少。
根據資料顯示,4月份本港共有2個私宅項目正式落成,當中規模較大的是大角咀「利奧坊‧壹隅」,涉及614伙;此外,涉及10伙的淺水灣南灣坊1號,亦於期內竣工。
新界區首4月逾4000伙落成佔最多
按地區劃分,今年首4個月新界區共有5個項目、合共4,158個單位落成,佔整體比例約74.2%;九龍區共有6個項目落成,涉及單位總數1,256伙,佔同期整體私宅落成量約22.4%;港島區則有5個項目落成,涉及187伙,佔整體私宅落成量近3.4%。
陳海潮指出,今年首4個月私宅落成量達差估署預測全年22,267伙的25%,預料年內有不少大型項目將陸續取得入伙紙,包括天水圍「YOHO WEST」第1期(1,393伙)、何文田「瑜一」第IA期(447伙)及第IB期(183伙)等,加上其他中小型項目,初步估計今年全年落成量可達約2.3萬至2.5萬伙水平。