利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,二手屋苑交投面對一手大量開售進逼,加上本身貨源消化後需時補充,但按周仍能力保百宗水平,著實不俗。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(21日至27日)100宗買賣個案,較前周(14日至20日)的155宗減少35%,為近四周最少,但亦已連續四周處於百宗或以上高位。
按地區劃分,上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投量全線回落,其中以新界區的減幅最顯著,該區21個指標屋苑上周共錄44宗買賣,較前周的82宗減少46%,其中盈翠半島及錦繡花園各自僅錄1宗交投,按周分別減少75%及86%;名城及藍天海岸分別錄得2宗及3宗成交,各自較前周減少60%及67%;太湖花園及珀麗灣交投量由前周的分別2宗,各自減少50%至上周的1宗;嘉湖山莊期內錄得9宗買賣,較前周的16宗減少44%。
共14個屋苑錄得零成交
港島區方面,8個指標屋苑上周共錄16宗交投,較前周的27宗減少41%,當中康怡花園及南豐新村期內分別錄得3宗及1宗買賣,按周各自減少50%及67%;鯉景灣交投量由前周的3宗,減少33%至上周的2宗;龍頭屋苑太古城期內錄得7宗交投,較前周的9宗減少22%。
至於,九龍區21個指標屋苑上周共錄40宗成交,較前周的46宗減少13%,當中匯景花園及美孚新村分別只錄1宗買賣,各自按周減少67%;黃埔花園成交量由前周的7宗,減少57%至上周的3宗;淘大花園及德福花園各錄2宗交投,按周分別減少33%;新都城期內錄得3宗買賣,較前周的4宗減少25%。此外,在全港50個指標屋苑之中,上周共有14個屋苑錄得「零成交」,較前周的7個增加1倍,當中九龍區及新界區分別佔7個及6個屋苑,港島區則佔1個。
陳海潮指出,樓市明顯轉旺已是不爭的事實,一手新盤銷情暢旺之餘,二手屋苑表現亦不失禮,當然後市要再視乎二手盤源的補充速度而時有上落起伏。在買家入市積極之下,相信新盤的向隅客仍會回流二手市場尋寶,預期未來一、二手市場交投節奏會隨盤源的到位而互作彌補。至於下月初市場焦點會落在新一輪議息及端視美國總統選情,不排除屆時市況或略為轉趨觀望。