受企業升級需求主導，7月份中環和港島東寫字樓空置率有所改善，惟租金持續錄微跌幅。(資料圖片)
本港甲級商廈空置率見改善。仲量聯行今日(21日)發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，7月份中環及港島東甲級寫字樓的空置率錄得改善，惟寫字樓租金持續微跌。該行指出，上月底整體甲級寫字樓市場空置率升至13.7%，然而中環和港島東的空置率則分別下降至12.0%和13.1%，而九龍東的空置率則上升0.5個百分點。整體甲級寫字樓市場在7月錄得負128,900方呎淨吸納量，主要原因是九龍東有大量空置樓面重投市場。
甲廈租金由5年前高峰跌36.5%
仲量聯行香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷表示，寫字樓租賃市場仍主要由希望提高工作空間質素的需求所帶動，愈來愈多租戶希望物色優質商廈，以提升辦公空間質素，隨著甲級寫字樓租金已由2019年高峰期下跌36.5%，對此類租客具吸引力，當中包括數據分析公司鄧白氏由九龍東，搬遷至灣仔太古廣場6座，承租7,300方呎樓面。
此外，仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指出，7月整體市場租金按月下跌0.7%，主要分區市場中，中環和九龍東租金分別下跌0.8%和0.6%，灣仔/銅鑼灣和港島東租金則分別下跌0.6%和1.0%。
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甲級寫字樓空置率 |
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日期 |
整體 |
中環 |
灣仔 / 銅鑼灣 |
港島東 |
尖沙咀 |
九龍東 |
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2024年7月底 |
13.7% |
12.0% |
10.0% |
13.1% |
9.3% |
18.8% |
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2024年6月底 |
13.6% |
12.1% |
10.0% |
13.4% |
9.1% |
18.3% |
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資料來源：仲量聯行
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