2024-05-10 16:40:12

CCL撤辣後五升三跌按周再瀉0.12% 近月146點水平反覆｜樓價走勢

二手樓價繼續反覆，暫未跌穿撤辣後低位。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報146.30點，按周跌0.12%，是4月17日市傳大型銀行削按揭現金回贈至零並收緊審批，以及何文田朗賢峯IIB期開價和將軍澳PARK SEASONS首輪開售當周的市況。CCL連跌2周共0.40%，但跌幅溫和，未有跌穿低位，近4周持續於146點水平窄幅徘徊。一手新盤搶佔市場購買力，二手繼續拉鋸受壓，樓價反覆牛皮。撤辣後8周計，CCL五升三跌累升2.29%，期間指數最高147.08點，較撤辣前的最低143.02點，上下波幅僅4.06點。

CCL繼續處於逾7年低位，在2017年1月底水平徘徊。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌23.54%，較2023年4月168.40點高位跌13.12%，而2024年暫時跌0.62%。展望短期樓價仍然於145點到150點之間反覆爭持，未有向上或向下的訊號，未來走勢仍待觀察。5月6日恒生調高轉按息率，5月7日滙豐取消樓花按揭回贈，5月11日元朗The YOHO Hub II首輪銷售210伙，對本地二手樓價的影響將於5月下旬公布的CCL才開始反映。

四區樓價各自反覆新界東終止兩連升

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報146.75點，按周跌0.10%。CCL(中小型單位)報145.63點，按周跌0.16%。CCL Mass及CCL(中小型單位)同樣連升3周後回軟，兩個指數均在2017年1月中水平徘徊。CCL(大型單位)報149.72點，按周升0.06%，指數在2017年3月底水平徘徊。

四區樓價繼續各自反覆，港島新界西上周跌今周升，九龍新界東上周升今周跌。港島CCL_Mass報146.50點，按周升0.39%，連跌2周後回穩，指數於2016年9月中水平徘徊。新界西CCL_Mass報135.45點，按周升0.80%，繼續處於2017年3月中水平。九龍CCL_Mass報143.49點，按周跌0.10%，連升3周後回軟，仍在2017年1月初水平徘徊。新界東CCL_Mass報157.03點，按周跌1.91%，終止2周連升，於2017年3月中水平徘徊。

三成成分屋苑呎價按月回落沙田第一城挫13.02%

138個成分屋苑中，有43個、即約30%屋苑調整實用呎價按月回落。當中本周呎價跌幅最多為藍籌屋苑沙田第一城，急跌13.02%，報12,257元，屬唯一跌幅逾一成的屋苑。另新界東火炭御龍山報15,692元，下滑9.06%。本周指標屋苑呎價升幅最顯為會展中心會景閣呎價報24,145元，上漲13.91%。

今天(10日)公布的指數，根據2024年4月29日至5月5日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近九成的交易是在2024年4月15日至4月21日簽臨時買賣合約，是4月17日何文田朗賢峯IIB期公布首張價單115伙，以及4月20日將軍澳日出康城12B期PARK SEASONS首輪開售168伙當周的市況。