堅尼地城歷史悠久,自港鐵港島綫於2014年西延至該區後,加快區內發展,新式咖啡店、酒吧或店舖相繼開業,夾雜傳統老店及歷史文物,並有不少「打卡」熱點,逐漸發展成充滿文化氣息及生活消閒好地方,吸引年輕一代或外籍人士擇居該區,如今迎來新選擇!坐落於卑路乍街38號的KENNEDY 38,提供341伙,主打開放式及一房單位,首批單位開價有驚喜,折實約618萬元入場,折實平均呎價26,888元,均低於同區一二手呎價最多達11%;加上位處傳統名校網,料可吸引自用及投資客入市。 (攝影:陳奕釗 鍾式明)
KENNEDY 38由新鴻基地產(016)、會德豐地產及恒基地產(012)合作發展,屬單幢式住宅,標準分層戶佔全盤約95%,包括100伙開放式、200伙一房及25伙兩房單位,實用面積由229至456方呎;另提供12伙連平台和4伙連平台及天台特色單位,佔全盤約5%,實用面積由207至1,000方呎。
買家若想享海景及昂船洲橋景,可選擇向北或東北的中高層單位,而向南單位則為向山,以樓景為主;項目樓花期約16個月。
明首輪發售130伙 暫超購9倍
KENNEDY 38首批最低售價單位為3樓H室,實用面積229方呎,開放式間隔,提供最高10%折扣優惠,折實售價618.3萬元,折實呎價27,000元。項目至今推出3張價單,合共155伙,發展商撥出130伙於明日(20日)首輪發售,折實平均呎價27,522元;市傳至今已累收約1,300票,超額認購約9倍,將於今日截止接受認購。
據代理預計,項目落成後實用呎租可達80元,租金回報約3.5厘。
會所近1.4萬方呎 瑜伽區設智能健身鏡
KENNEDY 38自設私人會所「CLUB ON THE ROCK」,總面積近1.4萬方呎,包括室內共享空間「Work from Club」。好動的住戶可到「Gym 24」,備有完善的健身器材,而瑜伽區更設有兩部智能健身鏡,提供逾300款健身課程。若想與三五知己暢談作樂,可於多用途宴會室「Dine & Wine」舉辦私人活動及派對,又或於「Grill Club」享受燒烤之樂,更可於戶外休閒雅座「Sunbath on the Club」。
設3示位 一房浴室雙門設計
KENNEDY 38備有3個示範單位,包括開放式及一房標準無改動示範單位,實用面積分別為229及288方呎,均屬開放式廚房。其中一房單位浴室採用雙門設計,分別可由客廳或主人房進入,保持私隱度,但須留意僅部分一房戶型提供此設計。另提供一房開放式廚房連裝修示範單位,實用面積288方呎,連22方呎露台,單位全屋布置採用現代簡約風格為主題。
地點│堅尼地城卑路乍街38號
單位總數│341伙
住宅大樓│1座
單位間隔│開放式100伙、一房200伙、兩房25伙、特色單位16伙
單位實用面積│標準戶229至456方呎、特色戶207至1,000方呎
校網│11小學校網、中西區中學校網
入伙期│2023年2月26日
示範單位地址│銅鑼灣告士打道280號世貿中心27樓
發展商│新鴻基地產 會德豐地產 恒基地產
特色食肆咖啡店進駐 打卡熱點多
愈來愈多具有特色的食肆、咖啡店進駐堅尼地城,如新海旁一帶或加多近街等,吸引上班一族放工來「Chill一Chill」或年輕人來「打卡」,一邊享用美食或「飲返杯」,一邊欣賞美景。另可由項目步行約5分鐘到士美非路巿政大廈,有街市及熟食中心選擇。
至於消閒娛樂動靜皆宜,區內設有戲院,大型購物商場西寶城亦能滿足住戶生活所需。附近的堅尼地城游泳池及卑路乍灣公園,適合喜歡運動的住戶。翻新後的卑路乍灣海濱長廊變成多用途空間,24小時開放,提供遊樂設施、寵物公園等;同時可飽覽180度海景,更可遠眺昂船洲大橋景色,欣賞日落一流。為慶祝海濱長廊開放一周年,場內最新設有2米巨型戶外蛋糕裝置,成為新「打卡」熱點。
2分鐘抵港鐵站 擁傳統名校網
KENNEDY 38最強優勢,必然是與港鐵堅尼地城站B出口僅約2分鐘步程,且為港島綫頭站,5站內便可達中環及金鐘站,接駁機場快綫、東涌綫、荃灣綫、南港島綫,以及興建中的東鐵綫過海段,往來港九新界快捷便利。
除鐵路外,亦可選擇巴士、小巴及電車往來港島區、西九龍、旺角、觀塘等。
項目另一優勢處於傳統名校網,屬11小學校網及中西區中學校網,包括嘉諾撒聖心學校、聖士提反女子中學、聖保羅書院、聖若瑟書院等。此外,項目毗鄰香港大學,學生及教職員絕對是潛在租客群。