樓市焦點雖落在一手市場,惟近期新盤銷售反應略有放慢,接連有發展商為旗下新盤餘貨增加折扣優惠或直接減價促銷。其中已入伙約2年、由信和置業(083)及市區重建局等合作發展的觀塘凱滙上周二(11日)更新價單增加新優惠,成功刺激銷情。據成交紀錄冊顯示,「凱滙」由上周五(14日)至周三(19日),合共錄得9宗成交,總成交金額約1.4億元。其實今年早已有新盤採取減價策略奏效,近期市況轉靜下,未知會否掀起一輪新盤減價潮?
「凱滙」成交單位實用面積由485至1,092方呎,成交價介乎1,096.05萬元至2,400萬元,呎價介乎20,000元至23,109元,全部附連1個車位售出,個別單位造價較去年同類戶更大幅低超過三成。
以「凱滙I」第2座50樓J室為例,實用面積485方呎,兩房間隔,周二(18日)以1,096.05萬元連1個車位成交,呎價約22,599元。資料顯示,該單位對落一層J室,實用面積、間隔及景觀相若,於去年9月以1,190.85萬元(不連車位)售出,呎價達24,554元。最新成交單位若撇除車位價值計算,造價較1年前低近8%;若連同車位價值305萬元計算,變相更大幅賣平近34%。
必嘉坊.迎匯兩度減價
恒基地產(012)紅磡「必嘉坊.迎匯」今年3月份加推第2號價單,涉56伙,折實售價399.78萬元起,折實平均呎價19,218元,與去年11月推出的首批56伙折實平均呎價21,238元相比,低出接近10%。該盤上周三(12日)再更新價單,將16伙減價介乎3.5%至4%,單位實用面積介乎278及378方呎,戶型涉及一房及兩房。
據該盤成交紀錄冊顯示,7月暫售出9伙,成交價介乎433.8萬至605.97萬元。
必嘉坊.迎匯位處黃埔街33號,提供280伙,戶型涵蓋開放式至三房,另設特色戶。單位實用面積介乎192至514方呎。項目不設車位,預計關鍵日期為2024年12月31日。
THE HOLBORN增優惠 一房戶最高享24%折扣
同系已屆現樓的西灣河「THE HOLBORN」於周三(19日)更新價單,當中一房及兩房最高折扣率分別大幅增至24%及19%,翻查資料,該盤於2021年9月首張價單只提供最高折扣率6%;而買家若提前成交,可享介乎4%至6%的樓價現金回贈,當中簽署臨時買賣合約後90天內,享最高6%樓價現金回贈。
該盤將於周日(23日)以價單形式推售20伙,包括3伙兩房及17伙一房單位,折實售價由573.72萬至1,239.43萬元,折實呎價介乎22,499元至27,421元。入場單位為B座3樓B6室,實用面積255方呎,一房間隔,折實售價573.72萬元,呎價22,499元。
恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示,「THE HOLBORN」數天內速售21伙,套現約1.5億元。項目迄今累沽158伙,套現約12.1億元。
THE HOLBORN提供420伙,間隔涵蓋開放式至三房,其中開放式標準單位實用面積介乎220至237方呎,佔約34%;一房標準單位實用面積由253至314方呎,佔約57%;兩房標準單位實用面積為452方呎,佔約6%。當中3樓及32樓設有特色單位,佔約3%,附設平台及/或天台。