2024-10-13 19:13:46

一手熱賣搶客二手業主反價中原十大屋苑3日長假錄12宗成交｜樓市走勢

一手新盤持續低價搶客，二手樓受壓下，加上業主開始反價，令中原地產十大屋苑於本周末3日長假期，僅錄12宗成交。(資料圖片)

中原地產十大屋苑本周末錄得9宗買賣成交，較上周末減少2宗或18%，重返單位數交投量，零成交屋苑則有3個，按周無升跌，而連同重陽節3日長假，則合共錄得12宗成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，減息後利好因素湧現，樓市持續回穩向好，買家入市信心大大提升；在發展商積極推盤下，一手市場明顯回暖，二手市場亦跟隨向好，睇樓量活躍，惟筍盤開始減少，加上部分業主反價，增加買家的議價難度，以致二手成交量未見大幅增加，但屬穩中向好。隨著新一份施政報告即將公布，市場憧憬將有振興經濟及樓市等措施，相信可為樓市帶來新一波助力。

太古城套三房連約沽呎價1.37萬

港島區方面，中原地產太古城高級區域營業董事張光耀表示，重陽節及周末一連3日假期，太古城錄得2宗買賣成交，包括東山閣高層B室，實用面積797方呎，屬三房連套房間隔，原叫價1,280萬元，現累減188萬元或15%，以1,092萬元連租約易手，平均實用呎價13,701元。另一宗成交為冠天閣高層C室，實用面積680方呎，亦為套三房間隔，開價1,150萬元，新近以1,010萬元沽出，實用平均呎價14,853元。

至於毗鄰康怡花園，中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑稱，康怡區3日長假期二手交投氣氛不俗，錄得6宗買賣成交，康怡花園佔2宗，成交包括K座高層13室，實用面積555方呎，為兩房間隔，最新以688萬元沽出，折合實用呎價12,396元。

九龍區方面，中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園3日假期錄得2宗買賣，包括2期9座高層B室，實用面積389方呎，屬兩房間隔，成交價520萬元，平均實用呎價13,368元。原業主於2010年9月以320萬元入市單位，持貨14年轉手，帳面賺200萬元或63%。

將軍澳新盤搶客區內二手淡靜

另外，中原地產將軍澳蔚藍灣畔第二分行經理關偉豪表示，由於同區有新盤開售，吸走部分購買力，重陽及周末3日假期新都城錄得2宗成交，包括1期2座低層C室，實用面積364方呎，屬兩房單位，以508萬元易手，折合實用呎價13,956元。而屋苑本月暫錄得11宗成交，平均實用呎價報12,655元。

嘉湖山莊兩房 7年蝕38萬沽

至於新界區，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊於重陽節當天錄得1宗成交，單位為麗湖居5座高層E室，實用面積446方呎，採兩房間隔，議價後以375萬元易手，折合實用呎價8,408元。據了解，原業主於2017年5月以412.8萬元購入該單位，現沽出帳面蝕37.8萬元，單位7年間貶值9.2%。至於周末兩日，屋苑未有錄成交，本月累錄7宗，平均實用呎價約8,097元。

中原十大屋苑周六、日成交量

地區	屋苑	周六、日成交量/ 按周升跌幅	重陽節連周末 3日假期成交量	平均實用呎價(元)/ 按周升跌幅
香港	太古城	2 (無升跌)	2	14277 (-3.8%)
	康怡花園	2 (+100%)	2	12888 (+0.7%)
	海怡半島	1 (無升跌)	1	11447 (-6.5%)
九龍	美孚新邨	0 (無升跌)	0	-
	麗港城	1 (-50%)	1	10060 (+0.03%)
	黃埔花園	1 (上周0宗成交)	2	13368 (-)
	新都城	1 (-67%)	2	13447 (+13.9%)
新界	沙田第一城	1 (上周0宗成交)	1	14085 (-)
	嘉湖山莊	0 (上周1宗成交)	1	-
	映灣園	0 (上周1宗成交)	0	-
	合計	9 (-18.2%)	12	-