2022-10-31 22:34:22

中原按揭料年內樓價跌逾10% 今季負資產宗數續升

金管局今日(31日)公布負資產住宅按揭最新調查結果，負資產住宅按揭在今年第三季末回升至533宗，較今年第二季末55宗，增加近約8.7倍，涉及金額亦由3億元，按季增加9倍至30.06億元。中原按揭董事總經理王美鳳表示，今年下半年起樓價向下調整速度加快，6月起與樓按相關的銀行同業拆息明顯逐步上升，以致7月份H按息觸及封頂息率後續升，加息陰霾下業主減價個案增多逐步推跌樓價，第三季樓價平均跌幅達6%，較上半年平均約2%跌幅明顯擴大，導致第三季跌入負資產行列的個案增多。

今年樓價平均累跌約9%，而當中不同屋苑樓價估值跌幅介乎3%至跌穿10%不等，對於樓價已跌穿一成的單位，新造九成按揭業主便會跌入負資產行列。值得留意的是，雖然負資產數字上升，但仍屬於低水平，加上銀行並無錄得任何拖欠三個月以上的負資產住宅按揭紀錄，反映目前實質按揭信貸風險仍低。

實質信貸風險仍低

王美鳳指出，第四季樓價仍未擺脫跌勢，樓價仍然受壓下跌，年內樓價平均跌穿一成機會頗大，預期第四季負資產數字將進一步上升至4位數字水平。自按保於2019年10月放寬推出「林鄭PLAN」，幫助置業人士使用九成按揭上車，加上今年2月加碼推出「財爺PLAN」，推動近年市場上九成按揭使用率明顯增加(市場上新取用按揭宗數約近三成選用按保，而「林鄭PLAN」前約為一成比例)，故當樓價跌穿一成，無可避免在數字上計算的負資產個案明顯增加。然而，「林鄭PLAN」及「財爺PLAN」先後推出後，現時平均新批按揭成數仍處56%低水平，銀行亦無錄得拖欠三個月以上的負資產按揭紀錄，故此即使負資產數字上升，實質信貸風險仍低。