2022-01-20 08:30:00

二手成交｜千萬入市三房揀新界東定港島東？

二手交投向好，個別業主調整叫價吸引買家，當中三房千萬元成交個案活躍，尤其新界東及港島東屋苑有追捧。

御龍山業主4年賺180萬離場

御龍山鄰近火炭站，交通便利，優質單位放盤受買家歡迎。世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示，屋苑10座低層D室，實用面積約761方呎，三房套連儲物室間隔。單位放盤半個月，原叫價1,300萬元，最後減價35萬元或約2.7%，至1,265萬元沽出，實用面積呎價約16,623元。

原業主於2017年11月購入單位，當時作價1,085萬元，持貨逾4年至今沽售，帳面賺180萬元，單位期內升值約17%。

世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓指，馬鞍山翠擁華庭15座低層C室，實用面積約927方呎，屬三房兩廳間隔，座向東北望山景。原開價1,100萬元，放盤半年，減價40萬元或約3.6%，至1,060萬元成交，實用面積呎價約11,435元。

據了解，原業主於2008年3月購入單位，當時作價490萬元，持貨14年至今沽售，帳面獲利570萬元或近1.2倍離場。

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中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀透露，太古城日前再錄得2宗成交，1月至今暫錄得11宗成交，平均實用呎價約19,500元，成交單位主要為減價單位。

太古城冠天閣中層F室，實用面積約647方呎，三房套間隔，向正南，景觀開揚，以1,400萬元獲用家承接，折合平均實用呎價約21,638元。原業主於2014年以880萬元買入單位，持貨8年，帳面獲利520萬元，單位期內升值約59%。

世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀稱，北角富豪閣2座中層C室，實用面積約724方呎，三房間隔，座向南面，望園景，獲區外換樓客以1,208萬元承接，實用面積呎價約16,685元，屬市價水平。

據了解，原業主早於1998年10月以310萬元購入單位自住，持貨23年多至今易手，帳面大賺898萬元，單位期內升值約2.9倍。