2022-02-16 16:26:15

二手成交｜藍籌屋苑業主減價賣樓幅度最多逾13%！

本港新冠肺炎疫情持續，加快個別業主減價賣樓意慾。藍籌屋苑之一沙田第一城連錄減價二手成交個案，有業主減幅超過13%。

三房放盤2個月減152萬沽

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，沙田第一城6座低層A室，實用面積約819方呎，屬三房套兩廳間隔，座向東南望園景。單位放盤2個月，原開價1,150萬元，最終減價152萬或約13%，至998萬元沽出，實用面積呎價約12,186元。據了解，原業主於2002年3月購入單位，當時作價238萬元，持貨20年至今沽售，帳面獲利760萬元或約3.2倍離場。

中層兩房518萬易手

世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利指，沙田第一城38座中層D室，實用面積約304方呎，屬兩房間隔，座向西南望園景。原叫價560萬元，放盤3星期，累減42萬元或約7.5%，至518萬元成交，實用面積呎價約17,039元。據了解，原業主於2010年11月購入單位，當時作價200萬元，持貨11年多至今轉售，帳面賺318萬元或約1.6倍離場。

高層兩房呎售1.9萬

中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良稱，沙田第一城52座高層A室，實用面積約284方呎，兩房間隔，議價後以548萬元易手，實用平均呎價約19,296元。據了解，原業主於2004年以100萬元購入單位，持貨18年，是次沽出單位獲利448萬元或約4.5倍離場。

利嘉閣：沙田第一城登上周最熱賣十大屋苑寶座

利嘉閣地產董事陳大偉表示，隨著農曆新年假期完結，二手屋苑交投轉趨活躍。雖然疫情嚴峻下預約睇樓量明顯減少，但發展商亦因此推遲發售新盤，導致有不少購買力回流二手市場；另外有業主疫市下持貨心態轉弱而願意割價沽盤，買家亦趁機入市「執筍貨」，二手屋苑成交量有所回升。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港十大活躍指標屋苑在上周(7/2-13/2)錄46宗買賣個案，較前周(31/1-6/2)的29宗按周升59%，平均每個屋苑錄約4宗至5宗成交。

在上周十大活躍成交屋苑當中，共有8個屋苑交投量報升，宗數增加由1宗至5宗不等。當中嘉湖山莊錄得最大宗數增加，由前周1宗急增5倍至上周的6宗。而沙田第一城獨佔鰲頭榮登上周最熱賣屋苑寶座，錄得11宗成交。

陳大偉指，農曆新年過後，客流量逐步回升，反映疫情並未打擊市民對樓市前景的信心。準買家一直密切關注疫情變化、美國聯儲局加息及心儀地區放盤等消息，靜候最佳入市時機；業主未見變種病毒能於短期內根除，通關日期不明朗，亦開始願意增加議價幅度，正正是買家期待已久的入市良機。他並預計未來一周二手屋苑成交量將穩步向好。