2022-01-27 18:00:00

二手成交｜買家趁議價空間增執平貨業主最狠劈價20%！

浪澄灣兩房去年6月放盤，期後多次調整叫價，最終以「意頭價」999.998萬元成交。(蘇文傑攝)

二手市場近期議價空間增加，當中有業主大劈價達20%，成功吸引買家出動「執平貨」。

浪澄灣兩房大減250萬轉手

中原地產奧運站利奧坊曉岸分行經理曾文慧表示，奧運站浪澄灣3座低層D室，實用面積約549方呎，採兩房間隔，座向東南方，景觀開揚。去年6月放盤，當時開價1,250萬元，期後多次調整叫價，最新一口價為1,080萬元，最終以「意頭價」999.998萬元成交，累減約250萬元或20%，折合實用呎價約18,215元。

據了解，原業主於2007年10月以495.8萬元買入單位，持貨逾14年，現轉手帳面獲利504.198萬元或約1倍離場。

用家議價130萬入市銅鑼灣兩房

中原地產灣仔囍匯分行副分區營業經理周世康透露，銅鑼灣置安大廈高層N室，實用面積約555方呎，兩房間隔，望城市景。原叫價980萬元，放盤9個月，累減130萬元或約13.3%，至850萬元沽出，折合平均實用呎價約15,315元。買家屬於用家，鍾情單位位於銅鑼灣核心區。

原業主於2009年以380萬元買入單位，持貨13年，帳面賺470萬元，單位期內升值約1.2倍。

上車客承接愉景新城高層兩房

中原地產荃灣區高級資深區域營業董事程尚傑指，荃灣區睇樓量相比對上一周回升約20%，減價有成交，成交步伐略為加快，該區本月累錄超過80宗成交。

愉景新城7座高層C室，實用面積約485方呎，兩房間隔，享開揚翠綠山景。原叫價790萬元，經議價後減50.2萬元或約6.4%，至739.8萬元成交，折合實用呎價約15,254元。買家為上車客，見近期減價成交增多，便把握機會物色心水盤，鍾情上址內櫳企理，環境清幽翠綠，見樓價比同類單位最近成交價約780萬元有折讓，迅速拍板購入自用。

原業主於2010年3月以279萬元買入單位，持貨12年轉售，帳面賺460.8萬元或近1.7倍。程尚傑續指，愉景新城本月錄得5宗成交，平均實用呎價約15,500元，上月全月則錄得4宗成交，平均實用呎價約15,800元，呈價跌量升趨勢。不少買家趁農曆新年前偷步入市，小陽春格局初步已出現，預計新年後樓市將進一步回暖。

海堤灣畔永久海景戶業主移民賣樓

中原地產東涌藍天海岸第一分行高級資深分區營業經理曾顯業稱，距離農曆新年尚餘不足一星期，不少買家加快入市決定。東涌海堤灣畔5座低層B室，實用面積約847方呎，三房套房加獨立工人套房，享永久無遮擋全海景，屋苑此類單位一向較受歡迎。原叫價1,100萬元，經議價後減12萬元，以1,088萬元沽出，折合實用呎價約12,845元。買家為外區換樓客，鍾情單位寬落實用，加上全海景吸引，日前成功沽出外區細單位，隨即落實購入上址作新居。

原業主於2018年5月以1,030萬元購入單位，持貨約4年，因為移民，故賣樓套現，帳面獲利58萬元或近6%離場。