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2022-09-21 15:46:17

二手樓成交|(有相)OASIS KAI TAK兩房連儲物室1240萬沽 5年跌價逾一球

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啟德半新盤OASIS KAI TAK入伙4年,新近錄得一宗兩房連儲物房的蝕讓成交個案。(資料圖片)

啟德半新盤OASIS KAI TAK入伙4年,新近錄得一宗兩房連儲物房的蝕讓成交個案。(資料圖片)

近年成為市場焦點的啟德區,新近錄得一宗二手蝕讓成交個案。利嘉閣地產啟德站分行市務經理林晉豪表示,該行近日促成啟德OASIS KAI TAK3座中層A室的二手成交,單位實用面積約544方呎,屬兩房連儲物室間隔,外望啟德河景及遠樓景,最新以約1,240萬元易手,折合實用呎價約22,794元,造價較原業主在5年前一手買入價約1,276.6萬元為低,現帳面虧損約36.6萬元,但連同使費等支出計算,料實際損手逾100萬元。

單位裝修企理新淨。(代理提供相片) 單位外望開揚河景及遠樓景。(代理提供相片) 房間間隔四正,景觀開揚。(代理提供相片) 廚房配套亦簇新。(代理提供相片) 浴室裝修為原裝發展商裝修。(代理提供相片)

造價低估價約110 年輕上車夫婦接貨

林晉豪指出,上址原業主早前叫價約1,450萬元放售,近期下調叫價並獲買家洽購,雙方議價後累減約210萬元,最終以約1,240萬元成交,造價亦較現時網上銀行估價約1,350萬元低約110萬元。據了解,新買家為年輕上車夫婦,心儀上址間隔方正實用,廳大房大,附新淨企理裝修,外望開揚景觀,加上睇好啟德區後市發展,議價後即拍板入市。他又稱,現時OASIS KAI TAK約有6個同類單位放盤,入場費約1,350萬元起。

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