近年成為市場焦點的啟德區,新近錄得一宗二手蝕讓成交個案。利嘉閣地產啟德站分行市務經理林晉豪表示,該行近日促成啟德OASIS KAI TAK第3座中層A室的二手成交,單位實用面積約544方呎,屬兩房連儲物室間隔,外望啟德河景及遠樓景,最新以約1,240萬元易手,折合實用呎價約22,794元,造價較原業主在5年前一手買入價約1,276.6萬元為低,現帳面虧損約36.6萬元,但連同使費等支出計算,料實際損手逾100萬元。
造價低估價約110萬 年輕上車夫婦接貨
林晉豪指出,上址原業主早前叫價約1,450萬元放售,近期下調叫價並獲買家洽購,雙方議價後累減約210萬元,最終以約1,240萬元成交,造價亦較現時網上銀行估價約1,350萬元低約110萬元。據了解,新買家為年輕上車夫婦,心儀上址間隔方正實用,廳大房大,附新淨企理裝修,外望開揚景觀,加上睇好啟德區後市發展,議價後即拍板入市。他又稱,現時OASIS KAI TAK約有6個同類單位放盤,入場費約1,350萬元起。