近期二手樓市場頻錄減價或劈價成交,新近「九龍灣三寶」之一的淘大花園,有業主大減逾40萬元沽售罕有山景單位。利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示,市場最新錄得淘大花園R座中層3室二手成交,單位建築面積607方呎,實用面積484方呎,兩房間隔,成交價708萬元,平均實用呎價14,628元。由於原業主早於1999年5月以238萬元買入單位,持貨至今22年,現沽售帳面仍大賺470萬元。
罕有望飛鵝山景
鮑允中指出,上述單位位於屋苑第4期,樓齡35年屬最新,望罕有飛鵝山山景及泳池園景,景觀開揚理想;於今年6月放盤時叫價750萬,但因內部裝修接近原裝並較為殘舊,以及市場氣氛等因素,業主最後減至708萬元成交,大幅減價達42萬元或逾5%。他又稱,8月份淘大花園暫僅錄1宗成交,即上述成交單位,現時放盤量約有161個,叫價由500萬至998萬元不等。