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2022-08-18 10:57:18

二手樓成交|(有相)執返靚即變優質盤!淘大花園罕有山景兩房 大減42萬沽

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不理會裝修,其實廚房面積頗大。(代理提供相片)

不理會裝修,其實廚房面積頗大。(代理提供相片)

近期二手樓市場頻錄減價或劈價成交,新近「九龍灣三寶」之一的淘大花園,有業主大減逾40萬元沽售罕有山景單位。利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示,市場最新錄得淘大花園R座中層3室二手成交,單位建築面積607方呎,實用面積484方呎,兩房間隔,成交價708萬元,平均實用呎價14,628元。由於原業主早於19995月以238萬元買入單位,持貨至今22年,現沽售帳面仍大賺470萬元。

大廳兩邊均有窗戶,可令室內更通爽及增加開揚度。(代理提供相片) 雖然單位裝修頗為殘舊,但間隔實用,大廳面積闊落。(代理提供相片) 浴室面積不小,仍保留原裝浴缸,亦非黑廁。(代理提供相片) 淘大花園設有商場,內有全九龍區最大的Donki,加上鄰近港鐵九龍灣站,四周亦有大量小巴及巴士線前往各區,日常配套相當完善。(資料圖片)

罕有望飛鵝山景

鮑允中指出,上述單位位於屋苑第4期,樓齡35年屬最新,望罕有飛鵝山山景及泳池園景,景觀開揚理想;於今年6月放盤時叫價750萬,但因內部裝修接近原裝並較為殘舊,以及市場氣氛等因素,業主最後減至708萬元成交,大幅減價達42萬元或逾5%。他又稱,8月份淘大花園暫僅錄1宗成交,即上述成交單位,現時放盤量約有161個,叫價由500萬至998萬元不等。

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