2003年沙士疫情期間樓價直插谷底,負資產個案高達10萬宗,但同時間亦有買家趁機「執平貨」。新近深水埗小型屋苑美寧中心錄得一宗「沙士貨」成交個案,物業買入19年間升值7倍。利嘉閣地產皇牌屋苑碧海藍天分行高級聯席董事邱家仁表示,該行新近促成美寧中心B座高層2室二手成交,單位實用面積280方呎,採兩房間隔,外望內園景,日前以400萬元沽出,折合實用面積呎價14,286元。據悉,原業主於2003年「沙士」期間僅以50萬元低位購入上述單位,持貨19年,現轉手帳面獲利350萬元,物業期內升值7倍。而屋苑本月暫錄得2宗成交,現時約有5個單位放盤,最低入場費由440萬元起。