樓市下行,不少指標屋苑樓價連翻下跌,惟優質單位仍有價有市,不乏追捧。利嘉閣地產美孚萬事達分行C組市務經理鄭天樂表示,該行新近促成美孚新邨8期104號高層B室二手成交,是屋苑今年暫時第三高的分層住宅成交價,單位實用面積有1,373方呎,採套四房間隔,附有大露台,外望維港海景及全公園景,成交價1,890萬元,折合實用面積呎價13,765元。據了解,客人為區外換樓客,心儀美孚新邨樓王單位已久,見近月樓價回落,並發現上址是美孚新邨俗稱「凸海」的樓王單位,兼屬罕有放盤,於是馬上聯繫代理睇樓。
同類4個月前造價2100萬 跌幅一成
鄭天樂指出,單位於9月份放盤時開價2,400萬元,見市況不斷向下,故不時調整價錢,及至11月份以1,950萬放售;該買家參觀單位後還價,雙方經過一番議價,最終以1,890萬元成交。原業主則於1996年底以845萬元購入上址,持貨至今26年,轉手帳面獲利1,045萬元,期內物業升值1.2倍。值得一提是,同類單位於今年7月曾錄得一宗成交,當時售價為2,100萬元,與最新成交有210萬元差距或一成跌幅。另外,美孚新邨上月成交量共錄18宗,現時放盤量400多個,入場費約由540萬元起。