據土地註冊處數據指,今年10月份全港共錄2,767宗二手私樓買賣登記(數字主要反映9月中旬至10月上旬期間的市場實況),較9月份的2,087宗上升33%,為連跌兩月後回升,創近5個月高位及年內第三多的月份。至於10月登記總值,亦按月同步增加38%,錄196.58億元,為連跌5個月終見反彈,兼為近4個月最多。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,利好樓市消息紛至,市場交投持續轉旺,除10月份回升外,料滯後登記將進一步推升11月份的登記量,創造逾半年來的旺市。今年10月份,若按二手私樓價值分類,九個價格組別的買賣登記量錄得全線上升,當中以樓價1億元以上組別的升幅最大,按月急增75%至7宗登記,而5,001萬至1億元組別及2,001萬至5,000萬元者,亦分別漲60%及58%,至16宗及71宗。另外,登記量佔比最多者為樓價400萬元或以下的組別,按月升32%,勁錄1,006宗登記。
港九新界3區登記量全線彈升
按全港3區作分析,10月份港九新界3區登記量全線反彈,當中港島區登記量按月升29%,月內錄得594宗登記;九龍區按月大升35%,共錄941宗登記;新界區也升32%,突破千宗水平,共錄1,232宗。另外,十大最活躍成交分區的登記量同告全線上升,當中以堅尼地城/西營盤區的升幅最大,月內錄得113宗登記,按月大增92%。至於長沙灣/深水埗區及屯門區,亦分別錄得54%及37%的升幅,前者錄108宗,後者則有119宗登記;而登記量最多的分區為將軍澳區,共錄157宗,按月漲10%。
十大活躍屋苑錄265宗 按月升17%
此外,上月十大活躍二手私人屋苑登記量中,錄得六升四跌,其中以康怡花園的升幅最顯著,月內共錄19宗登記,按月大增1.11倍;其次愉景灣也漲89%,10月共錄34宗登記,而海怡半島也升67%,共錄25宗登記。至於登記量錄得跌幅者,以美孚新邨跌幅最大,按月少26%,只錄28宗登記;日出康城則連月成為登記量最活躍的屋苑,月內錄41宗,惟按月微跌2%。此外,10月份十大活躍屋苑總計登記量共有265宗,較9月時的227宗升17%。
本月有望重越3千宗
陳海潮指出,近兩個月利好樓市消息不斷,以及上月中施政報告全面放寬七成按揭,令市場買家進一步多元化,各類置業人士,尤其換樓客及投資者入市動力大增,帶動交投轉趨活躍。11月份首7日,二手私樓買賣登記暫已有782宗,表現不俗,預計全月最終有力突破3,000宗水平,上試3,100至3,200宗左右,屆時將為近半年來首度重越3,000宗,並有機會創近7個月新高及年內次高。