二手市場持續爆出蝕讓成交,業主持貨信心轉弱,紅磡海逸豪園有三房海景業主買入未夠三年,不惜支付10%「辣稅」沽貨離場。計及使費及稅項等開支,料實際損手金額超過605萬元,足夠買入1伙藍籌屋苑兩房或三房單位。
市場消息指,海逸豪園22座高層A室,實用面積約787方呎,屬三房套連儲物房間隔,坐向東,享海景。據了解單位擁豪華百萬裝修。原叫價1,800萬元,最終以1,650萬沽出,累減150萬元或約8.3%,呎價約20,966元。
低銀行估價逾一成
參考銀行對單位網上估價為1,842萬元,意味原業主以低估價192萬元或約10.4%沽出單位。據悉,原業主於2020年2月以1,980萬元入市,是次轉手帳面已虧損330萬元,單位期內貶值約16.7%。因持貨未夠3年,須繳付樓價10%的額外印花稅(SSD),涉及稅款約165萬元,計及使費及稅項等開支,料實蝕金額逾605萬元。
損手金額足以購入藍籌屋苑兩房或三房
若按此損手金額,足以在市區及新界區購入1個兩房或三房單位,包括有嘉湖山莊544方呎三房戶早前以480萬元成交、美孚新邨544方呎大兩房戶新近以620萬元易手、新都城363方呎兩房戶近日以605萬元沽出,以及沙田第一城451方呎三房單位新錄以588萬元成交。