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2024-12-08 17:10:00

二次減息再增入市信心 11月工廈交投創年内新高|工商舖市況

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11月份工商舖錄得約279宗買賣成交,按月增約11.6%,當中工廈表現最突出,宗數創年內新高。(資料圖片)

11月份工商舖錄得約279宗買賣成交,按月增約11.6%,當中工廈表現最突出,宗數創年內新高。(資料圖片)

美國聯儲局於11月份再度下調聯邦基金利率0.25厘,為年內第2次減息,而年內本港按息已累減0.5厘,供款負擔進一步減輕,再度增強工商舖投資者入市信心。根據中原(工商舖)數據顯示,11月份工商舖錄得約279宗買賣成交,按月增約11.6%,當中工廈表現最突出,按月錄得約196宗買賣,創年內新高。該行預測,内地政府重啟深圳一簽多行政策,相信對本港零售及餐飲帶來正面幫助,舖位買賣市場會先見受惠,預料12月份整體買賣交投會靠穩。

11月份工商舖買賣價量齊升。(資料圖片)

11月份工商舖買賣價量齊升。(資料圖片)

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,11月份工商舖買賣價量齊升,共錄得約279宗買賣成交,較上月增約11.6%,按年亦增約24.55%;至於成交金額,整體錄得約57.74億元,較上月急升約1.02倍,惟由於去年同期出現證監會以54億元購入號港島東中心12層樓面的大手成交,故成交金額按年對比則有約43.41%的差距。

工廈連升兩個月 一手成交增

他又指,11月份工廈表現亮麗,一手成交增多,錄得約196宗買賣,按月及按年分別增加約20.99%及約48.48%,為連續兩個月錄得升幅,更創年内新高。月内亦有餐飲集團購入工廈物業自用,其中觀塘海濱道177號海裕工業中心9B室連車位,面積約1.2萬方呎,由蛋撻王創辦人等相關人士購入,作價共約5,838萬元。

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11月商舖交投價量齊升,錄約59宗,成交金額則錄約12.99億元。(資料圖片)

11月商舖交投價量齊升,錄約59宗,成交金額則錄約12.99億元。(資料圖片)

商舖上月價量齊升

此外,商舖交投亦價量齊升,11月份商舖買賣成交錄得約59宗,按月增約18%,按年則跌約10.61%,成交金額則錄得約12.99億元,按月大增約82.06%。其中由萬科香港持有的長沙灣褔榮街201The Campton項目商場部分,面積約15,034方呎,以約1.04億元成交,平均呎價約6,917元,新買家為珠海市新東升集團董事長鄭文強或有關人士。

寫字樓量跌價升

至於寫字樓,11月份表現轉遜色,買賣成交錄得約24宗,按月跌約36.84%,但月内出現多宗大手成交,故成交金額按月大增逾4倍至約31.99億元。其中紅磡紅鸞道18號祥祺中心全幢,原有內地富豪陳紅天持有,近期由銀行接管售出,項目面積約243,164方呎,成交價約26.5億,平均呎價約10,898元,新買家為香港都會大學。另一宗大額成交則為德國寶成功購入觀塘宏基資本大廈2728樓全層,涉及面積約24,048方呎,作價約1.56億元,折合呎價約6,500元。

內地先在深圳推行一簽多行政策,料對本港零售及餐飲帶來正面幫助。(資料圖片)

內地先在深圳推行一簽多行政策,料對本港零售及餐飲帶來正面幫助。(資料圖片)

深圳推一簽多行 商舖受惠大

潘志明分析,11月份工商舖交投明顯增多,可見聯儲局再次減息後進一步增強投資者信心,同時受惠於內地先在深圳推行一簽多行政策,相信對本港零售及餐飲帶來正面幫助,預料對舖位買賣市場受惠最大,相信在物業價格持續回落至吸引水平情況下,不少用家及投資者會積極部署入市吸納優質物業,預料12月份整體買賣交投會向好,維持量升價穩的趨勢。

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