樓市今年2月全面撤辣後,整體市場氣氛好轉,豪宅交投亦轉旺,中原地產山頂南區、港島南岸、愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠表示,根據中原地產綜合市場資料顯示,今年1月至7月期間,全港逾億元一、二手私樓買賣成交共101宗,涉及金額超過246.489億元;當中一手新盤佔81宗或逾80%,亦較2023年同期錄88宗涉資96.803億元,分別增長14.8%及1.5倍。
一手樓市升溫,今年1月至7月期間,僅2月錄得單位數成交,其餘月份均錄十多宗成交,而成交中又以一手物業為主,錄得81宗,佔整體宗數約80.2%。101宗成交中,包括分層單位59宗,獨立屋41宗以及1宗屋地。
何兆棠指,主要由於撤辣前市場觀望氣氛濃厚,買家靜待入市時機,待政府宣布全面撤銷物業辣稅後,非本地客或公司買家無須再付巨額稅款,加上發展商亦把握時機於第一季展開銷售計劃,樓市交投全面反彈,豪宅市場明顯受惠,3月至今,每月均錄十多宗逾億元成交,反映香港豪宅有價有市。
港島區錄得55宗冠絕全港
以地區劃分,港島區以55宗冠絕全港,佔約54.5%,涉及金額152.058億元,佔整體成交金額約61.7%。其次為九龍區,錄得40宗成交,涉及金額84.135億元,分別佔成交量約39.6%及成交金額34.1%。新界區錄得6宗,佔約5.9%,涉資10.296億元,佔整體金額4.2%。
何兆棠稱,7月份山頂南區錄10宗一手成交,其中有9宗為逾億元成交,涉資約29.6億元,佔逾億元買賣總成交金額逾12%。而10宗一手成交共涉資逾30.6億元,當中較為觸目的個案為種植道46號4幢洋房以11億元成交;山頂道99號、101號、103號合共3幢洋房,成交價約8.28億元;壽臣山15號2幢洋房分別以7.17億及3.2億元成交,以及One Stanley以9,469萬元沽出。反映出,傳統豪宅地段的物業,其罕有及保值能力仍受豪宅買家追捧。
二手豪宅恐現「撈底價」
何兆棠續指,豪宅市場將維持兩極化趨勢,二手業主開始面對現實,願擴大議幅,加上不少老牌家族為沽貨套現,不惜劈價求售,令二手豪宅現「撈底價」。相反,一手超豪則有價有市,今年首7個月,豪宅新盤便已錄81宗逾億元成交,可見全新、優質超豪具承接力,前景樂觀。