中環甲級寫字樓的空置率上升至12.1%，主要受到新近落成寫字樓帶動影響。(資料圖片)
仲量聯行日前發表《香港地產市場觀察》報告指出，6月底全港整體甲級寫字樓空置率升至13.6%，當中中環甲級寫字樓的空置率上升至12.1%，主要受到新近落成寫字樓帶動影響；相較之下，由於可供出租的辦公空間減少，尖沙咀和九龍東的空置率分別下跌0.4和0.2個百分點。另外，整體市場在6月錄得53,700方呎淨吸納量。
傳統商業區多大業主 議價能力強
仲量聯行香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷表示，新落成的寫字樓陸續湧入市場，導致整體空置率持續上升，尤其是新建辦公空間較多的商業區。儘管如此，寫字樓租金大幅回調或出現價格戰的可能性仍然偏低。在傳統商業區中，大部分的辦公室供應由少數大業主持有，使他們擁有龐大的議價能力。例如，中環約35.1%的甲級寫字樓供應由三家發展商擁有，太古地產擁有金鐘32.0%的私人樓面，以及港島東約44.3%的私人甲級寫字樓樓面。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，6月整體甲級寫字樓市場租金按月下跌0.6%，2024年上半年合計下跌4.3%。主要分區市場中，中環和九龍東租金分別下跌0.8%和0.6%，尖沙咀和港島東租金亦分別下跌0.3%和0.4%。
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