2024-07-26 12:30:00

仲量聯行：6月中環寫字樓空置率升至12.1% 租金回調或價格戰機會甚微

仲量聯行日前發表《香港地產市場觀察》報告指出，6月底全港整體甲級寫字樓空置率升至13.6%，當中中環甲級寫字樓的空置率上升至12.1%，主要受到新近落成寫字樓帶動影響；相較之下，由於可供出租的辦公空間減少，尖沙咀和九龍東的空置率分別下跌0.4和0.2個百分點。另外，整體市場在6月錄得53,700方呎淨吸納量。

傳統商業區多大業主議價能力強

仲量聯行香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷表示，新落成的寫字樓陸續湧入市場，導致整體空置率持續上升，尤其是新建辦公空間較多的商業區。儘管如此，寫字樓租金大幅回調或出現價格戰的可能性仍然偏低。在傳統商業區中，大部分的辦公室供應由少數大業主持有，使他們擁有龐大的議價能力。例如，中環約35.1%的甲級寫字樓供應由三家發展商擁有，太古地產擁有金鐘32.0%的私人樓面，以及港島東約44.3%的私人甲級寫字樓樓面。