市區重建局公布，位於土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的四個重建項目，將合併為一個項目發展，今日起邀請30間發展商及財團入標競投。(網上圖片)
市區重建局公布，位於土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的四個重建項目，將合併為一個項目發展，今日起邀請30間發展商及財團入標競投，將於下月10日中午12時截標。
該項目佔地約5.85萬方呎，預計最高可建樓面約52.68萬方呎，市場估值約60億至69億元，每方呎樓面地價約1.14萬至1.3萬元。
市建局以「小區發展」模式，在九龍城土瓜灣小區開展涵蓋本發展項目在內合共8個發展項目。8個項目將在不同時間批出合作發展合約予發展商，但各個項目之間將透過「總體設計要求」所訂立的標準，包括連接土瓜灣港鐵站、海心公園等主要公共設施；以小街小舖的設計特色，擬定小區內的步行街兩旁的配置及綠化設計；擬定各項目建築物的地面後移及樓宇間距；應用更多智能化的樓宇與設施管理元素(如5G網絡)等。
傳每伙單位不可少於300方呎
據市場透露，若未來住宅部分銷售收益超過102億元，中標發展商須向市建局分紅，首2億元分紅比例為20%，其後按比例遞增，最高為50%。此外，項目每伙單位實用面積不可少於300方呎，而一半單位面積介乎300至480方呎。
同時，中標發展商須興建長者鄰舍中心及社區中心兩項社區設施，合共淨運作樓面約4,345方呎，政府其後將以約2,130萬元回購。至於商場部分首10年由中標發展商及市建局共同持有，扣除營運成本等，租金收入由中標發展商與市建局以70%及30%分帳。
是次招標項目於上月7日共接獲31份意向書，有份遞交的發展商及財團包括新鴻基地產(016)、長江實業集團(1113)、恒基地產(012)、新世界發展(017)、會德豐地產、華懋集團、中國海外發展(688)等。
市區重建局公布，位於土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的四個重建項目，將合併為一個項目發展，今日起邀請30間發展商及財團入標競投。(網上圖片)
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